房价被推高：“看是谁在拼命加杠杆买房，原来是首都圈三四十岁在主导”
“梭哈买房族”首都圈居住者占49.5%，30~40代达67.5%
房价上涨期“梭哈买房”或进一步推高房价
“梭哈”越严重消费越恶化，在偿付能力范围内借贷更为理想
调查显示，居住在首都圈的30～40多岁人群在房地产上涨阶段，通过所谓“榨干灵魂式”（把灵魂都掏空）贷款推高房价，起到了推波助澜的作用。由于这类“榨干灵魂式”行为越严重，因偿还压力激增导致的消费能力萎缩就越明显，可能削弱经济复苏力度，因此有舆论指出，政府应对过度的“榨干灵魂式”现象进行管理。
根据15日韩国金融研究院发布的《“榨干灵魂式”现象的特征与启示》报告，在国内房地产市场中，“榨干灵魂式”借款人中有35.3%居住在仁川和京畿地区。再加上占14.2%的首尔居民，首都圈居民合计占比达到49.5%。
为掌握“榨干灵魂式”借款人的个人特征，报告选取了自2020年7月至2022年4月期间、即公寓买卖价格涨幅持续保持两位数的阶段发生的房地产交易进行分析。调查以Korea Credit Bureau（KCB）的样本资料（约220万名借款人）为基础展开。“榨干灵魂式”借款人的界定为：因住房相关资金需求，除住房抵押贷款外，还从民间金融公司（不含政策性住房资金贷款）额外取得信用贷款等其他可用贷款的人。
按年龄来看，30多岁群体占“榨干灵魂族”的42.5%，40多岁占25%，合计30～40多岁占比高达67.5%。29岁以下为14.2%，50多岁为12%，60岁以上为6.4%。在全部住房抵押贷款借款人中，“榨干灵魂式”借款人占比大多在公寓买卖价格开始上涨后的3个月后上升。此外，当韩国银行的基准利率下降时，约在5个月后“榨干灵魂族”人数增加。由此也可以解读为，“榨干灵魂式”借款人占比主要在景气扩张期前半段上升，在推高房价方面发挥了助推作用。
不过，“榨干灵魂式”借款人并非通过频繁更换金融业态来分别办理住房抵押贷款和其他贷款，而是倾向于在同一业态内同时办理两类贷款的比例相对较高，因此所谓为了寻找“容易贷款”的业态而四处打听的“贷款购物”案例并不多。在银行业办理住房抵押贷款的借款人中，另外在第二金融圈办理其他贷款的比例约为28.6%。
报告指出，“榨干灵魂式”现象越加剧，由于偿还负担急剧增加而导致的消费能力缩减就越严重，这很可能会削弱景气扩张期的复苏力度。尤其是，“榨干灵魂式”现象在景气扩张期前半段表现得尤为明显，而“榨干灵魂式”借款人很有可能是处于额外借款困难的金融约束之下的消费者。报告补充称，处于金融约束下的借款人难以为实现消费平滑、在不考虑自身收入的情况下维持一定消费水平而进行额外借款，因此其消费缩减幅度更大。
为缓解“榨干灵魂式”现象，报告提出应更加积极地运用政府正在实施的总债务本息偿还比率（DSR）制度。鉴于大多数“榨干灵魂式”借款人的DSR在50%以下，可以认为DSR监管对于缓解“榨干灵魂式”现象至关重要。韩国金融研究院高级研究委员 Lim Hyeongseok 表示：“要使在偿还能力范围内借款的惯例得以巩固，有必要通过对目前政府实施的DSR制度进行精细化调整，持续而一致地推进家庭负债管理政策。”
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