“退还4.71亿押金” Gimhae Nammyeong The Rau 承租人起诉租赁公司
由于施工公司倒闭，无法拿回租赁保证金的庆尚南道金海市无契洞公共租赁公寓“南明The Rau”入住居民最终向警方起诉了租赁公司。
南明The Rau入住居民10日在庆南警察厅前召开记者会，表示已于本月4日，以违反《特定经济犯罪加重处罚等有关法律》（诈骗）嫌疑，起诉了负责南明The Rau租赁业务的南明产业开发代表理事及其员工。
据入住居民一方介绍，在824户承租人中，有309户列入了起诉人名单，起诉金额被统计为4.71亿韩元以上。
作为承租人法律代理人的律师 Lee Heeyong 表示：“租赁公司在2022年和2023年处于负债超过资产的完全资本蚀损状态”，“如果知道这一点，就不会签订租赁合同。”
他解释称：“根据诚信原则，租赁公司在签约时有义务向交易相对方告知公司的资产状况，但其并未告知自身不良情况，致使相信其为正常公司的承租人毫不怀疑地支付了租赁保证金。”
既是承租人又是起诉人的A某表示：“本案是利用了承租人在签约时难以掌握获得住房城市基金支持的公共建设租赁公司的财务状况这一点而实施的行为。”
他还补充说：“即便租赁公司长期拖欠本应定期向金海市缴存的特别修缮准备金，金海市也没有将此告知承租人”，“金海市与租赁公司之间的关系也令人怀疑，希望进行彻底调查，并对法人代表采取禁止出境措施。”
无契洞南明The Rau由南明建设的子公司南明产业开发负责租赁业务，2017年2月开始入住。
曾位居庆南地区第8位的中型建筑公司南明建设，在咸安地区住房合作组合工程过程中未能收回工程款等，遭遇流动性危机，最终因无法兑付总额12.4亿韩元的票据而被处理为倒闭。
南明产业开发于2023年12月向昌原地方法院申请公司重整程序，并于2024年2月获得开始企业重整程序的决定。
律师 Lee 表示：“在租赁公司对返还租赁保证金的意愿或能力即便是间接地也令人怀疑的状态下，公司仍将大量住宅对外出租，最终向法院申请了重整”，“承租人现在根本不知道何时、能从谁那里拿回保证金。”
他补充说：“虽然也有承租人选择续签原有合同或提高租赁保证金后重新签约，但在2022年和2023年新签约的住户有49户，为各时期中最多”，“仅新签约住户的保证金就高达9亿韩元。”
他强调称：“这疑似是完全新类型的全租诈骗案件”，“有必要通过强制调查，查明租赁公司所收取的租赁保证金的具体去向。”
他还表示：“今后为防止类似事件再次发生，应制定法律，要求所有公共及民间租赁公寓的租赁经营者披露其资产状况，使交易相对方可以据此选择是否签订租赁合同。”
金海市相关负责人表示：“租赁公司自2022年至今未缴纳特别修缮准备金属实”，“其间本市采取了可行的最严厉措施——处以罚款，并持续要求其缴纳。”
该负责人解释说：“根据标准租赁合同，租赁经营者并无就缴纳特别修缮准备金等资产事项进行告知的义务，由地方政府代为告知也可能构成对租赁经营者的明显妨碍行为，因此我们一直在采取一切可能的行政措施”，“拖欠的特别修缮准备金将在分户出售转换时全部缴清。”
他接着表示：“保证金是可以拿回来的，但因不知道何时能拿回，承租人心中一定十分煎熬”，“一旦相关调查展开，本市将积极配合，协助事件尽可能圆满解决。”
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