- 首尔公寓专用面积超过85㎡不满102㎡户型涨幅最大
- 稀缺大户型公寓…连续刷出成交新高
随着首尔房地产市场中大户型公寓的稀缺性凸显，相关小区的身价正迅速攀升。尤其是中大户型（专用面积超过85㎡、不超过102㎡）公寓，价格涨幅最大，被统计为几乎每天都在刷新成交最高价。
房地产信息平台Dabang基于国土交通部实际成交价，对2014年至2024年首尔地区公寓买卖交易进行分析的结果显示，“专用面积超过85㎡、不超过102㎡”公寓的平均成交价，从2014年的6亿2,424万韩元上涨至去年的18亿8,701万韩元，上涨幅度达202%，涨幅居首。
“超过60㎡、不超过85㎡”户型在同一时期从4亿4,847万韩元涨至12亿4,038万韩元，上涨177%，位居其后。接下来依次为：▲60㎡以下（2亿9,869万韩元→7亿9,634万韩元，上涨167%）▲超过102㎡、不超过135㎡（6亿8,534万韩元→18亿2,246万韩元，上涨166%）▲超过135㎡（13亿938万韩元→32亿4,866万韩元，上涨148%）。
这一走势被解读为，有资金实力的中产阶层对居住水准的期待提升所致。需求已从单纯“有一套自己的房”转向追求更宽敞、舒适的生活环境，尽管价格较高，选择中大户型公寓的倾向愈发明显。因此，供应受限的中大户型公寓在自住与投资需求叠加下，价格正急剧上升。
专家表示：“大户型公寓的供应本就有限，而需求却持续存在，随着时间推移，其价值不断被认可，稀缺性也必然进一步放大”，“特别是具备汉江景观等区位溢价的中大户型公寓，未来价值将更加凸显。”
在这样的趋势下，“Pojeseu汉江”备受关注。该小区凭借临近汉江的区位优势以及稀缺的大户型产品结构，正成为市场焦点。
“Pojeseu汉江”仅由中大户型组成，共128户，可在约1万1,900㎡的用地上享受如同豪宅庄园般的社区，是一款私密性极高的高端居住产品。在首尔也十分罕见地同时兼具汉江景观和高端住宅的稀缺价值。
由此，“Pojeseu汉江”的160亿韩元顶层公寓以及售价高达63亿5,000万韩元、专用面积123㎡的户型均已售罄。目前仅剩部分大户型房源在售。
“Pojeseu汉江”最大优势在于全体住户均可实现无障碍汉江景观。3栋建筑全部南向朝江排列，互不遮挡，128户均可观江，其中约83%的住户可以南向欣赏汉江景观。设置在最低楼层的桑拿房、游泳池、健身房等社区配套设施同样可以眺望汉江。
此外，在室内多处空间都可享受汉江景观这一点上，也与其他临江小区形成差异。一般而言，即便是号称可观汉江景观的公寓，往往是北向看江，或仅能在客厅及部分卧室看到江景。
相较之下，Pojeseu汉江可通过客厅最长约17米的超宽落地窗南向眺望汉江，包括主卧在内的大部分房间都能看到江景，部分户型甚至在浴室内也可欣赏汉江景观。
“Pojeseu汉江”住宅展示馆位于首尔特别市江南区宣陵路，采取预约制运营。
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