与年初相比公寓成交量增长41%
釜山、大田、大邱等广域市呈上升趋势
一线称“只成交急售房源”
专家称谈市场复苏为时尚早
今年以来，非首都圈地区公寓买卖成交量出现增长。在未受到“一套优质房”风潮直接影响、且部分地区尚有大量滞销房源的地方，成交量却在增加。业内分析称，这是低价急售房源被市场消化的结果，难以就此判断会带动价格上涨。
根据10日国土交通部实价公开系统数据，今年1~3月，全国公寓买卖成交量中除去首尔、仁川和京畿道后的数量，分别为1万6161套、2万1384套、2万2842套，呈逐月上升趋势。与年初相比，上月成交量增加约41%。
地方买卖成交增加
在非首都圈公寓买卖成交中，釜山等广域市的增幅尤为突出。以釜山为例，今年1~3月公寓买卖成交量分别为1648套、2185套、2445套，仅两个月就上涨逾48%，比非首都圈整体增幅高出约7个百分点。大田也从816套增至1104套，上月进一步增至1214套，同期增幅约49%。大邱的增幅虽不及上述地区，但同样从1月的1435套、2月的1850套，增至上月的1962套，公寓买卖量持续上升。只是，相较广域市体量更小的地方中小城市，公寓买卖成交却反而减少。以庆尚北道为例，公寓成交量从1月的1511套增至2月的2012套，但上月又回落至1924套。
专家认为，尽管买卖成交量呈现增加趋势，但现在就预判非首都圈公寓市场“复活”为时尚早。Woori银行不动产研究室室长Ham Youngjin表示：“基准利率下调叠加春季搬家旺季等因素，带来了一定需求，这是当前现象的主要原因。”但他同时指出：“要判断地方公寓市场是否真正回暖，还需要继续观察本月情况。”虽然与年初相比成交量有所增加，但价格并未明显上涨，也为上述观点增添了说服力。根据房地产大数据平台“Asil”的资料，即便在地方广域市中的优质地段，公寓价格也呈现涨跌并存的局面。
以釜山海云台区佐洞Doosan 1次公寓专用面积84平方米为例，今年1月的实际成交价为5亿1300万韩元，而上月价格已跌至4亿8000万韩元。海云台区佑洞Lotte公寓专用面积84平方米在今年1月成交价为5亿9000万韩元，次月则以5亿6000万韩元成交。被称为“大田江南”的西区屯山洞Clover公寓专用面积114平方米，今年1月成交价为14亿韩元，上月则以13亿3000万韩元成交。
当地称“急售出清结果”…滞销房严重积压
当地房地产中介分析称，是降价房源找到新买家，带动了成交量的增加。海云台区A房地产中介表示：“刚性需求购房者认为现在是置业机会，纷纷购买急售挂牌房源，成交量因此增加”，“主要集中在热门公寓小区的房源在成交。”附近B房地产中介补充称：“价格下调的公寓，尤其是新建公寓，目前是能够成交的情况。”
尽管公寓成交量增加，但滞销房积压仍然严重。根据国土交通部公布的2月滞销住房现况，釜山滞销住房数量为4565户，较前一个月增加39户。其中被归类为“恶性滞销”的竣工后滞销住房为2261户，仅比1月的2268户减少7户。大邱、光州、忠清南道2月滞销住房数量也分别较上月增加309户、135户、992户。尤其是大邱，2月滞销住房数量达到9051户，竣工后滞销住房为3067户，为全国滞销规模最大的地区。
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