江南却不受“土许可制”监管…“身价猛涨”的“Maple Xi”预留地出售公告

位于首尔瑞草区蚕院洞的“Maple Xi”保留地发布了出售公告。新盘浦4区重建整备事业组合近日公布了瑞草区蚕院洞29户保留地的出售公告，表示专用面积84㎡的住户，最低竞投价为45亿韩元起。竞投将以公开竞争方式进行，投标期限截至本月18日。

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尤其是此次出售因首尔市将江南三区和龙山区的公寓指定为土地交易许可区域，市场对不受该类监管约束的保留地关注度不断提升，而备受瞩目。保留地和拍卖物不适用土地交易许可区域的相关限制。

根据出售公告，专用84㎡户型1户的最低竞投价定为45亿韩元。59㎡户型则从35亿韩元起拍。2025年2月分销当时，专用59㎡的分销价为17.42亿韩元。当时附近公寓的市价为：瑞草区盘浦洞“Raemian One Bailey”专用59㎡为28亿韩元，“Banpo Xi”专用59㎡为23.5亿韩元。目前“Raemian One Bailey”专用59㎡的成交价约为40亿韩元。

在江南地区公寓售价因监管强化而出现上涨的背景下，保留地的身价也大幅飙升。组合将59㎡户型的最低竞投价从33亿韩元上调至35亿韩元，84㎡户型也相应调整为45亿韩元。

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另一方面，江南地区主要重建组合也将陆续启动保留地出售。Cheongdam Le-EL（清潭三益重建）、Jamsil Raemian I-Park（蚕室珍珠重建）、瑞草区Raemian One Pentas（新盘浦15次重建）等项目也在考虑出售保留地。

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