成交量增长40%，龙头小区成交价屡创新高
自住需求启动，投资咨询接连不断：“首尔也来打听”
“真正成为行政首都的认知正在扩散”
“自从出现‘总统办公室考虑迁往世宗’的传言后，堆积如山的急售房源一下子被清空了。大家认为房价要涨，便提前出手了。如今弹劾获准，需求会进一步增加。”
这是韩国公认房地产经纪人协会世宗市南部分会会长 Jang Seokcheon 转述的当地房地产氛围。在总统遭弹劾这一政治巨变中，市场已提前行动。共同民主党党代表 Lee Jaemyung 据悉在党内下达指示，要求研究将总统办公室迁往世宗市的方案，这一消息在今年3月初传出，被视为导火索。Lee 代表本人并未有直接表态，但在下届总统支持度调查中“压倒性第一”的他，对市场产生的影响力非同一般。
Jang 会长表示：“距离大选还有一段时间，但 Lee 代表的当选可能性非常高。随着对政权更迭和总统办公室迁移的期待叠加，刚需和投资需求正在同时入场。”如果实现政权更迭，被称为“半吊子行政首都”的世宗市有望重塑为“完全的行政首都”，这种期待情绪正在高涨。房地产社区内甚至出现了“现在是押注世宗市的最后时机”之说。
成交量暴增40%，房源减少全国第一……“上涨行情前兆”
世宗市房地产长期深陷低迷难以走出。大多数公寓尚未收复2019—2020年的前高点。2020年多达9404件的成交量，去年减少到4476件。今年累计公寓价格也仍在下行。
不过，近期世宗市房地产在所谓“Lee Jaemyung 风”的推动下开始蠢蠢欲动。根据国土交通部实价登记系统和韩国不动产院数据，世宗市3月公寓成交量为639件。与去年同期的453件相比，激增41.06%。今年2月成交量约为449件。3月成交的申报截止日期是本月30日，实际成交量被认为还要更多。
世宗市一家A房地产中介表示：“从价格来看，去年夏天是底部，现在已经很难找到当时价位的房源。最近偶尔出现的一两套‘低价房源’也很快就被买走。”随着“房价见底论”扩散，抬高挂牌价或干脆收回房源的现象也在出现。房地产大数据平台“Asil”的数据显示，以4日为基准，世宗市一个月前后房源减少率在全国17个广域自治团体中位居第一。一个月内房源从1万884件降至1万181件，减少6.5%；排在第二位的是首尔，仅减少1.7%。A中介分析称：“成交量增加、房源减少，是上涨行情的前兆。”
创历史高价的小区接连出现……刚需带动、差价投资推波助澜
部分主要小区已出现历史最高成交价。被称为世宗市“领头公寓”的那成洞 Naritjae村2小区 Leaders Fore，3月3日一套专用面积84平方米的房源以11.85亿韩元成交，创下新高。该小区在2月的成交价还停留在8亿至9亿韩元区间，仅一个月时间就上涨逾3亿韩元。世宗市一家B房地产中介表示：“世宗最贵的小区 Naritjae 2小区的全租价格约在3亿至4亿韩元之间，差价投资的吸引力并不大，因此可以解读为自住刚需开始行动。”
那成洞的 Naritjae村3小区 Jeil Punggyeongchae Winnersky 84平方米、多情洞 Gaon村11小区 Z:Well Prugio 74平方米、道潭洞 Dorem村17小区 99平方米、盘谷洞 Surubae村1小区 84平方米、鸟致院邑 Ellif Sejong 104平方米等，也在上月相继创下历史新高，涨幅从最低100万韩元（Gaon村11小区）到最高2.93亿韩元（Naritjae村3小区）不等。C房地产中介表示：“比 Naritjae 2、3小区相对便宜的5、6小区，去年几乎没有成交，但近期随着自住需求增加，连带着夹带全租的差价投资也在进行。以那成洞、Eojin洞等热门区域为中心，来自首尔的咨询源源不断。”
世宗市房地产经纪人认为，计划于6月在世宗市第五生活圈供应的 Gyeryong Construction 新盘销售成绩，将成为判断今后世宗市楼市走势的风向标。D房地产中介透露：“第五生活圈1月开盘的小区，虽然认购已满，但因大量放弃签约而出现滞销。如果连位置相对偏外、区位偏好度较低的第五生活圈项目都能销售火爆，那么可以视为当前热度并非‘昙花一现’，而是中长期上涨的起点信号。”
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