限价公寓用地上的公寓，MZ一代自住与投资需求都在关注

by Jung Jin

Published 04 Apr.2025 09:10(KST)

- 兼具为刚性需求者优化的认购制度与规划城市溢价
- 4月，Ilsin Geonyeong“Wonjong Humanville Klaz”即将开盘

适用预售价格上限制（以下简称“预售限价制”）的公共住宅用地公寓，以低于周边市价的价格供应，因而在包括MZ一代在内的刚性需求购房者中备受关注。由于以地价和标准建造成本为基准核定预售价，无法将预售价定得过高，因此可比周边公寓市价更便宜地认购，从而有望获得差价收益。此外，公共住宅用地由政府、地方自治团体、韩国土地住宅公社（LH）等公共机构直接开发，交通网络、教育设施、生活配套设施均在事前得到系统性打造。

因此，预售限价制小区被视为既可满足自住目的，又可同时兼顾中长期投资价值的产品，市场上也逐渐形成共识：适用预售限价制的公共住宅用地公寓“有机会就必须抓住”。

得益于上述优势，近期首都圈公共住宅用地上推出的公寓都录得较高的认购竞争率。以去年8月在京畿道高阳市长항地区开盘的“高阳长航 Aterra”为例，除特别供给外，面向306户普通供给的认购中，共有9398人申请，平均竞争率达到30.7比1，成功在一顺位中售罄。

今年预售限价制公寓的人气也持续不减。2月在高阳昌陵新都市进行本次认购的S5地块，专用面积84平方米的户型，即便预售价最高达到7亿7289万韩元，最终分配的15户普通供给名额也吸引了6147户申请，竞争率高达409.8比1。除此之外，S5地块整体平均来看，面向最终202户普通供给共收到1万9393件申请，竞争率为96比1；S6地块则是116户普通供给收到7290件申请，竞争率达到62.84比1。

一位房地产业内人士表示：“适用预售价格上限制的公共住宅用地公寓价格竞争力突出，既是自住需求，又不想错过未来涨价收益的购房者正在被吸引进来。尤其对首次置业的年轻群体而言，稳定的预售价和规划完善的区位条件具有很大吸引力。”

4月同样有适用预售限价制的公共住宅用地公寓颇为抢眼，正是Ilshin Construction在富川原种地区供应的“原种 Humanville Klats”。由于被期待以合理预售价推出，目前关注度已然升温。

原种洞某房地产中介事务所相关人士表示：“原种地区兼具区位与未来价值的优势，再加上适用预售价格上限制，咨询一直较为稳定。由于距离首尔非常近，且交通条件有望改善，不仅富川市民，来自首尔的电话咨询也很多。”

事实上，原种地区距离首尔约650米，可在10至30分钟内抵达汝矣岛、钟路、麻谷等主要商务区，对首尔的可达性极为出色。邻近快速公交系统（BRT）站和西海线原种站，未来待大庄–弘大线开通后，进出首尔的条件有望进一步改善。

“原种 Humanville Klats”小区正前方即为原日小学，800米半径内中学、高中密集分布，子女就学环境优越。原种地区内即将新建的生活基础设施与既有生活圈的便利设施使用便捷，小区紧邻的近邻公园，以及计划于年内完成扩建工程、面积约3.6万坪（约11.9万平方米）的梧亭大公园也可步行享受，居住环境十分舒适宜人。