“与其卖房不如还债”……江南3区公寓拍卖接连撤回[现场报道]
中央1科公寓6件撤回及变更期日
Acro River Park 竞拍者多达20人
房价上涨期撤回案件增多
“哎！全都变更了啊”
1日上午，在首尔瑞草区中央地方法院拍卖法庭现场，距离开标还有20多分钟时，人群已蜂拥而至。正在查看拍卖期日公告的人们发出抱怨声。贴在公告栏上的单张纸上接连盖着红色印章，标明“期日变更”或“撤回”。当天原计划进行拍卖的49件不动产中，有16件被撤回或延期。
一心等着这一天的投标预定者们脸色一片难看，在开标前10分钟，法院工作人员又追加盖上了期日变更印章，庭内气氛更加混乱。拍卖专家们看着接连被取消的拍卖标的，分析称：“这是房价上涨期出现的现象。即便政府扩大重新实施土地交易许可制度（简称‘土许制’），人们对房价上涨的期待仍未熄灭，这就是证据。”
◆6件公寓仅1件进入拍卖…20人涌向Acro River Park
中央地方法院拍卖法庭中，位于“江南三区”的标的较多，与前一个月相比，拍卖期日变更或撤回的情况大幅增加。仅当天庭审中，6件公寓中只有1件真正进入了拍卖。尤其是中央第1拍卖庭原计划拍卖1件冠岳区公寓和5件江南三区公寓。但从江南区三成洞乐天公寓（专用面积92平方米）开始，驿三洞Gaenari Raemian公寓（85平方米）、瑞草区盘浦Mido公寓（42平方米·份额拍卖）的拍卖相继被撤回，论岘洞新东亚公寓（114平方米）的拍卖期日则被变更。
这与上月的情形大相径庭。上月举行的共7次拍卖（合计中央第2、3、4、7, 8, 9, 21拍卖庭）中，共有31件公寓进入拍卖。其中期日变更仅6件，没有一件被撤回。
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按理说，拍卖日程接连变更或取消，投标预定者本该纷纷回家，但当天法庭却仍然人满为患，几乎无处落脚。大家都是为了观看按计划进行的瑞草区盘浦洞Acro River Park专用面积85平方米公寓拍卖而来。这件标的共有20人参与竞拍。随着开标结果和投标人数一同公布，法庭内响起一片惊叹声。
该标的最终以51亿2999万韩元成交，比评估价（51亿韩元）高出2999万韩元，成交价率达到101%。虽然低于今年2月的实际成交价（54亿7000万韩元），但该小区的报价（以4月为准）受楼层和是否临近汉江景观影响，最低约46亿韩元，最高可达55亿韩元。专家称，“不能评价为成交价偏低”。
◆房价上涨期拍卖撤回增多…江南三区拍卖房源或将“锁死”
对于拍卖标的枯竭及成交价走高，专家分析认为，这是房价上涨前夕出现的现象。拍卖的“期日变更”是指债务人与债权人达成偿还债务的协议后作出的决定；“撤回”则是债务人清偿债务，取消拍卖。通常，当债务人通过一般房地产市场出售房产来偿还债务比走拍卖程序更有利时，就会做出这样的选择。
Ji Ji Auction资深研究员Lee Juhyun表示：“在房价上涨、交易活跃的时期，业主更容易在买卖市场以自己期望的价格处置资产，因此向债权人请求宽限、推迟拍卖期日的案例会增多。这是房地产上涨期典型的现象。”法务法人Myeongdo拍卖研究所所长Kang Eunhyun称：“像当天中央第1拍卖庭这样，期日变更和撤回件数合计超过两位数的情况并不常见。每当市场对于房价将持续上行的期待增强时，就会出现通过期日变更来争取时间的人。”
尤其是专家们评价称，即便在政府重新指定实施土许制之后，市场对房价上涨的期待心理也并未减弱。Lee研究员指出：“此前市场已经亲眼目睹过在土许制解除后房价上涨的情况。正因为期待着在监管解除时价格会再次上涨，投资者才会加紧买入，而债务人则通过撤回拍卖等行为作出应对，可以作出这样的解读。”
在预测今后以江南三区为中心，拍卖房源将减少的同时，也有观点认为，受土许制影响，拍卖需求增加将推高成交价。如果在被土许制限制的区域内购买公寓，购房者须取得区厅长许可，并承担2年的实际居住义务，而拍卖标的则不在该监管范围内。因此，预计少数进入拍卖程序的标的，其成交价将超出市场预期。Lee研究员展望称：“从债务人立场来看，持有产权时间越长，预期获得的收益就越多，因此会选择撤回拍卖。与此同时，为了规避土许制监管的投标者会不断增加，成交价率也将随之攀升。”
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