“上海写字楼打六六折”……楼市低迷下大客户纷纷撤离
贝莱德贱卖清空全部楼宇资产
在饱受经济衰退困扰的中国，上海一栋写字楼出现了价格从8年前收购价下跌三分之一的情况。
联合通讯社29日援引香港《南华早报》（SCMP）报道称，贝莱德已将其在上海持有的最后一项房地产资产——Trinity Place大楼，以9亿元人民币（约1821亿韩元）的价格挂牌出售。这是贝莱德在上海持有的最后一项房地产资产。
贝莱德此前因上月未偿还贷款，其位于上海浦东陆家嘴金融贸易区的两栋办公楼被渣打银行没收。
2018年，贝莱德收购上述办公楼时曾获得7.8亿元人民币（1578亿韩元）贷款。此后，贝莱德以较收购价打七折的价格将办公楼挂牌出售，但未能完成交易。这些大楼预计将以比收购价低40%的价格出售给不良资产专业公司DCL Investment。
自2020年底对房地产开发企业实施更严格监管以来，再加上新冠疫情之后持续的经济放缓，中国房地产市场陷入长期低迷。预计今年中国大城市写字楼空置率将超过20%，主要城市的办公楼租金则将同比下跌约10%。今年年初，中国境内新建住宅开工数量同比减少约30%，新建住宅价格已连续21个月下跌。
根据摩根士丹利资本国际（MSCI）的数据，外国投资者截至去年已连续4年净卖出中国房地产，去年购入规模为59亿美元（约8.68万亿韩元），为2014年以来最低水平。
房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）北中国资本市场负责人Ted Lee表示：“2017年至2018年，外国对中国商业地产，尤其是写字楼的投资十分活跃。这类资产目前因租金下跌和入住率偏低而受到最严重冲击，资产整体价值也在下滑。”
另一方面，中国政府正以减税等方式推出各类刺激措施作为权宜之计。去年年底起，对“1户1住房”家庭出售自住满5年的住房，原本需缴纳20%的资本利得税已被全面免除，购置税也从3%大幅下调至1%。政府还在鼓励商业银行加大对房地产企业的贷款投放，并鼓励推进重建项目。不过，中国房地产专家在接受媒体采访时警告称，“真正意义上的市场复苏将要到2026年以后才会到来”。
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