“终于要下跌了”……2025年房价涨幅一度排第一却突然大幅转跌的地方
2025年房价涨幅第一的松坡区
今年以来首次按周统计转为下跌
似乎在重启限购前已提前反映“利空”
江南三区涨幅全放缓…首尔涨势被“急刹车”
首尔松坡区的公寓买卖价格今年以来首次在周度统计中转为下跌。分析认为，这是在土地交易许可区重新实施前，市场提前进行价格调整的走势所反映。
根据韩国不动产院27日发布的截至24日的3月第四周全国公寓价格周度动向，首尔涨幅为0.11%，较前一周（0.25%）缩减至一半以下。虽然已连续5周上涨，但涨幅有所放缓。江南区（0.36%）和瑞草区（0.28%）的涨幅收窄，龙山区也从0.34%放缓至0.18%。其中，作为“江南3区”之一的松坡区今年以来则首次转为下跌（-0.03%）。
首尔全境仍以上涨区域为主，但江南区开浦洞·狎鸥亭洞、瑞草区盘浦洞·蚕院洞等主要地段的涨幅较前一周有所降低。尤其是松坡区，由于蚕室洞·新川洞一带价格出现调整，整体转为下行。松坡今年累计涨幅高达3.61%，是全国涨幅最高的地区之一。
本次周度价格动向的基准日为24日，即首尔市将江南、瑞草、松坡、龙山等4个区划为土地交易许可区并正式实施监管的同一天。可以视为反映了监管实施前夕的市场价格变化。被视为今年房价上涨“震源地”的松坡，在监管临近之际，似乎已提前反映了利空因素。韩国不动产院表示：“虽然重建等热门小区部分买盘仍在延续，但随着挂牌量增加、观望情绪升温，上涨势头已趋于放缓。”
另一方面，全国公寓买卖价格则转为下跌0.01%，此前的上涨趋势告一段落。首都圈上涨0.03%，地方下跌0.04%，地区间的两极分化仍在持续。按广域市道来看，全罗北道（0.02%）、蔚山（0.01%）等地上涨，京畿道（0.00%）持平，大邱（-0.13%）、仁川（-0.07%）、济州（-0.06%）、光州（-0.06%）、庆尚南道（-0.05%）、大田（-0.05%）等地则呈下跌走势。
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