整备区变更方案今年初提交首尔市
最高49层、1332户统一重建
预计成立组合后年内选定施工方
正在推进统一重建的大峙Woosung 1차和Ssangyong 2차计划在年内合并组合并选定施工单位。
据整备业界27日消息，大峙Woosung 1차组合于今年年初向首尔市提交了统一重建整备计划决定及整备区划变更方案。若通过市都市规划委员会审议并完成决定公告，便将启动组合合并工作。组合向江南区申请的整备计划决定及整备区划变更方案已于去年10月至11月完成公示。
如果将两个小区合并实施重建，最高将建成49层、共1332户规模的大型小区。两个小区分别于2022年和2017年获得事业实施许可，此前各自推进重建，之后于2023年10月就统一重建达成协议。大峙Woosung 1차为1984年竣工、规模为476户的小区；Ssangyong 2차于1983年竣工，由364户构成。
各方判断，合并项目有助于提升各户资产价值。如果以单独重建方式推进，Woosung 1차原计划新建712户，Ssangyong 2차则为560户。双方通过协商决定，保留大峙Woosung 1차组合，解散Ssangyong 2차组合。单独重建推进过程中产生的费用将由各组合自行承担。
组合在选定施工单位之前，已着手选定设计公司和整备事业专业管理公司（Construction Management，建设管理）。按照现行法律，设计公司、整备公司和评估公司须在全体大会上通过投票决定。两个组合计划在成立统一组合的创立大会上提交相关议案。
大峙Woosung 1차组合长 Jeon Youngjin 表示：“市里对整备计划决定及区划变更方案进行公告后，3个月后即可召开全体大会，因此我们也在同步推进统一组合设立的准备工作。统一组合设立同意书要在公告之后才能征集。我们正加快在全体大会召开前对设计公司招标公告等必要程序的推进，以尽量压缩时间。”
组合预计，如果项目按计划推进，最快今年秋天就有可能选定施工单位。根据现行法律，重建组合成立后即可选定施工单位。Ssangyong 2차曾在2018年选定现代建设为优先协商对象并签订了临时合同。一旦Ssangyong 2차组合解散，统一组合需重新选定新的施工单位。
组合长 Jeon Youngjin 表示：“打算在年内发布施工单位招标公告。视市政府公告时间点而定，预计秋季有望发出招标公告。我们也在准备施工单位选定后下一阶段的统一审议，将尽可能减少时间浪费，尽快按照组合成员的期望推进项目。”
随着重建项目提速，买卖价格也持续走高。大峙Woosung 1차专用面积84平方米户型在上月8日以28.8亿韩元成交，比此前最高价27.9亿韩元高出0.9亿韩元；115平方米户型则在去年11月创下33亿韩元成交纪录。Ssangyong 2차专用面积84平方米户型在今年1月初以29.4亿韩元成交，比前一次成交价上涨逾2亿韩元；120平方米户型在上月18日以34.7亿韩元成交，比此前最高价33.5亿韩元上涨0.8亿韩元。
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