宣布扩大土地交易许可区后气氛逆转
曾涨到29亿的Recenze标准户以26亿后段成交
“涨了2~3亿后在扩大指定公布后又跌了”
首尔市在解除土地许可制后发现17起异常交易
首尔市在扩大指定土地交易许可区之后，连蚕室的“领头”小区也开始出现急售房源，与此前相比成交价大约低了2亿至3亿韩元。
首尔市在解除（部分区域）公告发布后，从21日至23日以土地交易许可区内的房地产为中心开展了集中检查。21日，市政府以松坡区蚕室洞Els、Ricenz一带的房地产中介营业所为对象进行了现场检查。
江南区、瑞草区、松坡区和龙山区全境被划为土地交易许可区，从24日至9月30日，除自住以外，2200个小区内将禁止买卖。上月13日从土地交易许可区中被解除的蚕室、三成、大峙、清潭洞一带，如果在23日前签订买卖合同，夹层投机暂时仍然可以进行。
“公告后价格下跌……急售房比原来低2.5亿韩元成交”
在蚕室洞一带，土地交易许可区扩大指定实施前，准备出售房屋的业主下调了要价，以急售房源为主完成交易。与一个月前解除（限制）之后的氛围截然不同。此前，蚕室Ricenz 84平方米户型在上月27日以29亿韩元成交，蚕室Els同一户型在上月22日以30.5亿韩元成交，刷新了最高价。
Ricenz附近A房地产中介代表表示：“19日，一套Elite专用面积84平方米的房源以买方入住为条件，以26.9亿韩元成交；低楼层则作为夹层投机房源，比原价低了约2.5亿韩元，以27.5亿韩元售出”，“土地交易许可区扩大指定公告之后，原本以32亿韩元挂牌的房源价格降到了29亿韩元”。
B房地产中介代表表示：“Elite的要价在28亿至29亿韩元区间，比原来下调了约2亿韩元，但位置好的房源30亿韩元也能卖掉”，“最近声称要急售打电话或发短信的情况很多。下调后的价格是否会被市场固化，还要继续观察”。
打算通过夹层投机买房的需求减少后，要价再次下调，但由于价格差距较大，成交量并不多。A房地产中介代表解释称：“价格在一个月里上涨了约2亿至3亿韩元，政策公布后又回落。对卖方而言，现在是必须在两三天之内卖掉的氛围”，“以前50套房里，实住的只有10套，其余40套都是夹层投机单子，如今这些单子一下子全没了，市场气氛自然就变了”。
在政策实施前夕，考虑在最后时点成交的卖方和买方咨询电话很多，但真正促成交易的案例并不多。A房地产中介代表表示：“关于夹层投机，有不少电话问‘现在有全租（承租人），如果现在挂牌能卖多少钱’，但需求方也只是打电话咨询而已”。
房地产中介业者还指出，在土地交易许可区扩大指定公告之前，房地产咖啡馆等网络社区共享最高价成交信息，点燃了房价上涨的火苗。
B房地产中介代表表示：“有人在房地产咖啡馆上传最高价金额的帖子后，会有很多基于未经证实信息的咨询电话。咖啡馆变成了推高房价的旗手”，“一些不知名的人发一条评论，说Ricenz以多少价格成交了，这样的说法就会被不断添油加醋”。
B房地产中介代表还表示：“人们相信这些话，以那个价格挂牌，我们这些中介反而成了被骂的对象”，“（当时国民平均户型房价）在27亿至28亿韩元左右时，有人以32亿韩元挂牌，结果房子真的按那个价格卖出，完全被说中了”。
首尔市集中检查价格串通、虚假抬价申报
市政府在交易过热迹象扩散的情况下，为了事先阻断扰乱市场的行为，推进了本次检查。检查重点掌握了交易价格串通、以抬高价格为目的的虚假交易合同申报、虚假房源标示等行为。
市政府对土地交易许可区解除后截至本月22日签订交易合同的136家中介事务所进行检查，结果发现其中有17件异常交易。对于相关案件，市政府将以交易当事人为对象，调查交易申报内容与实际交易明细是否相符。
对检查时未营业、无法进行现场调查的中介事务所，将通过日后再次上门或要求提交说明材料的方式，进行全面调查，以确认是否存在异常交易。
市政府还将对被担忧可能流入投机性需求的地区并行开展持续的交易动向监测。由于预计土地交易许可区扩大指定会导致出售房源减少，从而推高成交价格，市政府计划及早感知市场的非正常动向，并在必要时研究追加应对措施。
首尔市都市空间本部长Cho Namjun表示：“在制度正式生效前夕，足以令人担忧异常交易等扰乱市场行为的情况正在出现”，“我们将把保护刚性自住需求者放在首位，同时尽最大努力确立透明的市场交易秩序”。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
