[独家]首尔市将在闲置学校用地建“Mirinaejip”新婚夫妇住房

首尔市将在高德江一3地区尚未开发的学校用地上建设“Mirinae House（长期全租住房2）”专用小区。对于因低出生率等原因导致学校设立被推迟或取消的用地，将用于向新婚夫妇供应住房。市政府计划不仅在高德江一地区，还将在首尔各处未利用用地上推进供应Mirinae House的方案。

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据首尔市等方面25日消息，市政府和SH公社将通过变更高德江一公共住房区内初中用地的分区规划，把该地块打造成“Mirinae House新婚夫妇专用小区”。这里将建设336户Mirinae House，户型为新婚夫妇偏好的专用面积44、59平方米。此外，还计划建设托儿所、共同育儿空间、照护中心等为新婚夫妇量身打造的社区设施。最快将在今年11月动工。

Mirinae House专用小区将建在原计划为高德江一3地区Gangdong Rian Park 9小区附近初中用地的上一路554-9一带。该地块于2015年8月被确定为学校用地，但学校未建成，一直被闲置为空地。高德江一地区内规划了2处学校用地（小学1处、初中1处）。12号街区附近的首尔Gangsol小学Ganghyeon校区近期已通过首尔市教育厅的财政投资审查。

市政府相关人士表示：“虽然原本规划为学校用地，但由于学生人数减少、需求不足等原因，正在推进将其变更为住宅用地，用于建设Mirinae House。为变更分区规划，需要获得国土交通部的变更批准，目前也在与市教育厅协商。据了解，对方认为仍需要时间进行审议。”

市政府今后还将推进利用恩平再开发振兴地区等首尔市内尚未开发的学校用地，追加建设新婚夫妇专用小区的方案。恩平再开发振兴地区内的初中用地（恩平区镇冠洞246-1一带）已于2023年4月收到解除学校设施指定的申请。在公共住房区中，原本被确定为学校用地，但因教育部中央投资审查等未推进而被闲置的地块也相当多。

不过，预计真正建成Mirinae House仍需要时间。居民反对以及与教育厅之间的意见协调等，都是必须跨越的课题。市政府曾试图将从Olympic Park Foreon（屯村主公重建）项目中捐赠取得的初中用地变更为公共开放空间，但因入住居民反对而搁置了用途变更。2020年教育部中央投资审查曾给出“不得当”的结论。市教育厅在去年7月宣布，将推进在屯村洞建设都市型初中校园，市政府则决定在今年4月中央投资审查之前维持其学校用地属性。

此外，为了增加Mirinae House的供应数量，市政府和SH公社正在研究，将原计划在2026年前以长期全租住房方式供应的建设型房源中，所有专用面积40平方米以上的住房全部转为Mirinae House的方案。包括慰礼A1-14街区、麻谷16·10-2街区、冠岳文化广场、九龙村、城后村等由SH公社建设的公共住房中，原计划作为长期全租住房1供应的房源，将改为Mirinae House供应。通过供应方式变更等增加的Mirinae House户数预计约为1300户。

首尔市相关人士表示：“正在研究将建设型房源中原计划以长期全租住房（Shift）供应的中型面积适当房源转为Mirinae House，建筑规划上不需要进行变更”，“长期全租住房类型多样，但Mirinae House需要以59～84平方米等较大面积供应，以便新婚夫妇在今后生育2～3个子女时能有充足的居住空间。”

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今年Mirinae House的供应目标为3500户。其中包括收购型租赁住房2000户、民间租赁住房500户，以及长期全租住房2中新入住和腾退房源等1000户。过去主要通过在重建、再开发项目中取得的新建租赁公寓来供应Mirinae House，如今为应对需求，扩大了Mirinae House的类型。市政府相关人士表示：“计划支持入住收购型租赁或民间租赁住房的新婚夫妇，在生育后可以迁入长期全租住房2。”

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