拉扯中的房东喊话“立刻把印章拿来”……被指定为土地交易许可区的龙山区一片混乱[现场报道]
一天之内转为买方市场
卖方纷纷咨询盼成交
草率指定调控区惹质疑
市场或将观望半年
“焦急了一周的房东，竟然在19日首尔市发布重新指定土地交易许可区（‘土许区’）当天下午把账户号码发过来了。可买方却说还要再考虑几天。”（二村洞A房地产中介）
19日记者来到首尔龙山区二村洞。即便是工作日午后，二村洞B房地产中介的电话也几乎从未停过。这里是首尔江北地区具有代表性的富人区之一，LG汉江Xi、公寓品牌Raemian Chellitus等沿汉江一带的高价公寓密集分布于此。
B中介所所长通话几分钟后刚挂断电话，铃声又响了起来。他露出疲惫的神色称：“询问‘现在能不能卖房’的电话接连不断。”A房地产中介所所长表示：“利用全租与贷款差额进行投资的‘差价投资客’听到土许区重新指定的消息后情绪不稳”，“因为对今后市场走势非常担心而上门咨询的客人很多”。
买方转为强势……“差价投资”心急如焚
高价公寓扎堆的龙山区一带房地产市场，因首尔市与中央政府反复摇摆的对策而出现了剧烈动荡。
前一天，首尔市决定，将江南三区（江南·瑞草·松坡）和龙山区内所有公寓全部纳入扩大后的土许区。自上月12日对“蚕·三·大·青（蚕室·三成·大峙·清潭）”地区解除监管后，仅一个多月便再次指定。由于以江南为中心上涨的房价涨势向首尔全境扩散，政府决定连龙山区的交易也一并纳入需事先取得许可的范围。
这一带的房东一时间陷入混乱。原本还在与买方讨价还价的房东们立场骤变，纷纷表示“赶紧把印章拿来吧”。然而，对必须在监管解除后观察房价走向的买方而言，此时要轻易成交却变得十分困难。
二村洞B房地产中介所所长称：“想要换房的卖方都说必须尽快把房子卖掉，整体氛围非常急迫”，“房东们不断打电话来问，怎样才能更快把房子卖出去”。二村洞C房地产中介所所长也表示：“原本以卖方为中心协调的交易条件，一天之内就突然悬在了空中”，“随着买方转为‘先观望市场’的态度，卖方的心情也变得十分复杂”。
“差价投资客”则迅速着手签约。若要通过搭配全租方式购买住房，必须在本月24日土许区扩大实施之前签好交易合同。A房地产中介所所长表示：“通过各房地产中介之间的信息网络，收到了多条‘原先以高报价挂出的旧房源在19日成交’的短信”，“很可能是从事差价投资的人出手买入的”。
“等6个月再说……房价很难真正跌下去”
不过，有观点认为，这种混乱不太可能演变成持久战。市场已对“解除土许区监管后房价会上涨”形成了学习效应，因此预计卖方和买方短期内会停止交易，转为观望。C房地产中介所所长预测称：“大家不是都已经知道，一旦解除土许区监管房价就会大涨吗”，“再过6个月监管就会解除，市场很可能会把这段时间视为短暂‘休整期’，选择先行观望”。
也有批评认为，在市场过热态势尚未充分扩散至龙山区的情况下，草率指定监管区域并不妥当。实际上，据房地产平台Zigbang统计，龙山区上月公寓总成交量为102套，其中创历史新高的成交仅占23套，占比23%。相反，同期瑞草区公寓总成交量为234套，其中创历史新高的成交就有102套，占比高达44%。D房地产中介所所长指出：“以二村洞为例，春节之后交易才开始真正活跃起来，尚不能说房价涨幅明显高于江南三区”，“这次监管似乎有些‘鲸鱼打架虾米遭殃’的意味”。
也有分析认为，单靠指定土许区来稳定价格存在局限性。城市与经济研究公司代表Song Seunghyun表示：“在江南、瑞草、松坡和龙山区，购买公寓必须取得地方自治团体的许可，因此出于投机目的的买卖极有可能大幅减少，短期内交易量将会下降。”不过他也解释说：“首尔核心区域公寓稀缺性极高，卖方很可能不会轻易降价，因此从长期来看，房价出现明显下跌的可能性有限。”
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