政府19日召开房地产项目融资形势检查会议
自去年6月以来项目融资贷款逾期率改善
不良信贷也在持续减少
金融机构的房地产项目融资（PF）贷款逾期率持续呈现下行并趋于稳定的态势。被视为存在不良风险的PF授信规模也在减少。
金融委员会、企划财政部、国土交通部、韩国银行、韩国资产管理公司等相关机构19日上午在首尔中区银行联合会召开“房地产PF形势检查会议”，并表示金融机构PF贷款逾期率在去年年底为3.42%，较前一季度下降0.08个百分点。金融机构PF贷款逾期率曾从2023年底的2.70%一路攀升至去年6月底的3.56%，此后则开始逐步回落。
金融委员会有关负责人解释称：“金融机构PF贷款逾期率在金融机构强化风险管理等因素的作用下，自去年3月底以来一直维持在3%中段水平，整体上得到稳定管理。”
去年第四季度新发放PF规模为17.1万亿韩元，较前一季度增加7000亿韩元。自去年第二季度以来，新发放PF规模已连续三个季度超过15万亿韩元，显示出PF市场内新增资金供给持续进行。
截至去年年底，整体PF风险敞口（包括PF贷款、土地抵押贷款、债务担保等）为202.3万亿韩元，较去年9月底的210.4万亿韩元减少8.1万亿韩元。这是因为与新发放PF风险敞口相比，由于项目完工以及清理、重组等因素导致的风险敞口缩减规模更大。根据项目盈利性评估结果，截至去年年底，被判定为需留意及存在不良风险的授信规模为19.2万亿韩元，占整体PF风险敞口的9.5%，无论是规模（从22.9万亿韩元降至19.2万亿韩元）还是占比（从10.9%降至9.5%）均有所下降。
截至去年年底，需留意及存在不良风险项目中有30.9%、合计6.5万亿韩元已完成清理和重组。通过竞卖、协议转让及核销等方式清理了4.5万亿韩元；通过新资金供给及资金结构调整等方式完成了2万亿韩元的重组。通过合计6.5万亿韩元的清理和重组，PF不良贷款率下降了2.9个百分点，PF逾期率也下降了2.0个百分点，各项资产质量指标得到改善。
当局表示，将通过扩大信息公开平台上的待售项目信息，持续引导市场内自主处置交易的活跃，目前围绕14个项目（5000亿韩元）正在进行具体的出售谈判。
金融委员会有关负责人评价称：“综合考虑PF贷款逾期率的下降与稳定、新增PF资金供给的增加以及清理和重组的进展情况，房地产PF正在可预见且可管理的范围内实现软着陆。”他接着表示：“在已完成重组和清理的6.5万亿韩元授信中，居住类项目授信为3.7万亿韩元，预计今后将产生约4.7万户住房供应的促进效果；若剩余项目的清理等工作顺利推进，还将额外有望为约9.2万户住房供应提供助力。”
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