取消限购后买盘情绪升温
2月首尔住宅成交价涨0.18%
为去年11月以来最大涨幅
恶性滞销房源地区交易也在增加
上个月首尔房价创下近3个月来的最大涨幅。以江南三区为中心的房价大幅上涨，推高了首尔整体房价涨幅。专家表示，自上月12日解除土地交易许可区以来被点燃的购房心理正逐步向首尔主要地区扩散，预计短期内难以降温。相反，针对一旦出现过度房价上涨将重新指定土地交易许可制度的表态，首尔市长Oh Sehoon评价称，“（目前的房价上涨走势）在判断上仍有争议空间”。
18日，韩国不动产院发布的《全国住宅价格动向调查》显示，上个月首尔住宅（包括公寓、联排住宅、独栋住宅）买卖价格指数环比上涨0.18%。这是自去年11月（0.20%）以来的最大涨幅。
首尔市长 Oh Sehoon 上月10日下午前往首尔西大门区 Hongje Yuwon Hana 公寓，参观已完成内外部改造并开始入住的公寓，听取相关负责人介绍。联合新闻提供
View original image◆首尔房价涨势创3个月内新高＝ 拉动首尔房价上涨的正是“江南三区”。松坡区上涨0.94%，瑞草区上涨0.74%，江南区上涨0.68%。上月12日解除土地交易许可制度的松坡和江南分别创下6个月、4个月来的最大涨幅；瑞草则是5个月来涨幅最大。龙山（0.24%）、江东（0.16%）、广津（0.15%）、麻浦（0.14%）等地也都出现上涨。
这些地区房价高位攀升，即便芦原（-0.07%）、道峰（-0.04%）、江北（-0.03%）、九老（-0.03%）、恩平（-0.02%）等地出现下跌，首尔整体房价仍录得较大涨幅。
首都圈整体房价则因京畿道（-0.10%）和仁川（-0.20%）下跌而走低。不过，随着首尔房价走高，跌幅已由1月的-0.06%收窄至2月的-0.01%。全国住宅价格也下跌0.06%，跌幅较前一个月（-0.10%）有所收窄。
在各类住宅中，公寓成交量增加，带动价格上行。根据房地产信息平台Dabang的数据，上个月首尔公寓成交量为5171套，比去年同期的2714套增加91%。相反，联排·多户住宅仅成交1858套，比去年同期的1816套仅增加2%。与今年1月住宅成交量相比，首尔公寓由3367套增加54%，而联排·多户住宅则由1593套仅增加17%。
尤其是解除土地交易许可制度的蚕室、三成、大峙、清潭洞等地所在的江南三区，公寓成交量大幅增加。上个月江南三区公寓成交量为1105套，比去年同期的466套激增137%。但联排·多户住宅成交量仅为159套，比去年同期的208套减少24%。
◆Oh Sehoon：“房价急涨，仍有判断空间”＝ Dabang相关负责人表示：“由于宣布解除土地交易许可区，公寓成交量和买卖价格正在上升，但联排·多户住宅几乎未受到波及”，“尽管监管解除，但因全租诈骗引发的对全租制度的恐惧，以及非公寓市场长期低迷的影响，仍在对整个市场产生持续影响”。
KB国民银行不动产首席专家委员Park Wongap表示：“7月第三阶段总债务本息偿还比率（DSR）实施前，想要贷款的需求正在集中”，“在降息预期、流动性增加、不安情绪之上，又叠加土地交易许可制度解除这一议题，市场反应愈发敏感”。他还表示：“（受土地交易许可制度解除影响）不仅首尔，包括平泽等恶性滞销地区的成交量也在增加”，“成交量往往领先市场价格，因此至少在接下来一个月内，价格上涨势头不会轻易回落”。
在市场普遍将土地交易许可制度解除视为房价上涨主因的情况下，首尔市长Oh Sehoon于17日表示，“在是否属于非正常价格上涨方面，仍有判断余地”。他接着强调：“正密切关注是否有必要采取特殊措施”。对于过度房价上涨的判断标准，他表示：“（房价上涨）是否不正常或正常，并不存在特别的标准，正关注成交量变化和价格上涨程度”，“应当依据常识作出判断”。此前，首尔市在14日举行的不动产市场相关工作小组（TF）会议上曾表示，一旦住宅价格出现非正常、过度上涨，将立即推进重新指定土地交易许可制度。
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