蚕室周边也“涨了2亿”……专家称“将涨至下半年”[房价上涨异动]

首尔市房价的上涨势头非同寻常。首尔松坡区蚕室一带的房地产中介，为了躲避市政府和中央政府在“追查房价上涨祸首”名义下展开的联合整顿，正大肆进行“偷营业”。即便关门的中介门店鳞次栉比，这一带的房价却仍在日益攀升。

从这里点燃的房价上涨热度不断蔓延，带动江东、城东、广津等周边地区的房价一并上扬。首尔市解除土地交易许可区的后续效应成为导火索，再叠加贷款利率下调与搬家旺季的需求，涨幅被进一步放大。连地方买盘也蜂拥而至，将价格一层层推高。

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在房地产社区里，甚至出现了“Osso-gong（吴世勋首尔市长抛出的球）”这一新词。市场已然沸腾，但首尔市的视角却与现实脱节，这种新说法因此更具说服力。市政府在解除管制后，先是评价称“平均房价反而下跌了”（上月28日），又在本月9日表示“涨幅微乎其微”。

直到本月16日，市政府才承认松坡区蚕室洞、江南区三成洞、大峙洞、清潭洞一带房价平均上涨了3.7%。吴市长也在土地许可制度解除近一个月后的本月10日表示，“如果房价上涨过于异常、过度，将重新考虑实施调控”。但即便重新指定土地交易许可区，也很难再勒住已经放开的房价缰绳。市场普遍认为，这番表态是基于对提前举行总统选举的考量而做出的精细政治盘算。

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此前还诊断房地产市场低迷、政局复杂、充满不确定性的专家们，在目睹当前局势后也开始修正预期。越来越多观点认为，今年下半年可能迎来上涨行情。在提前大选可能性不断上升的背景下，当局难以对贷款监管“猛踩油门”，而这将起到助燃剂的作用，把市场进一步推高。

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