“去不了蚕室就去江东呗”…价格猛涨2亿后，地方居民周末也涌向首尔[不寻常的房价]
限购放开后，新建大型小区领涨房价
“自从解除土地交易许可制（简称土许制）后，专用面积84㎡（约34坪）的公寓，一个月内就涨了2亿多韩元。”
本月14日，在首尔江东区高德洞遇到的一家房地产公认中介公司代表表示：“交易咨询也多了，实际成交量看上去也比平时增加了一倍左右。”他还表示：“上周星期天客人蜂拥而至，非常拥挤，从地方上来的人也特别多”，“有很多需求是想以这一带为跳板，今后转投松坡或江南。”
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◆“去不了蚕室就去江东”=在解除土地交易许可制度（土许制）的蚕室旁边的江东区，以新建大型小区为中心，房价正在上涨。江东区“头部”小区高德Gracium附近另一名中介也透露：“在江东区内，因Olympic Park Foreon价格过高、难以接近的购房者，正在转而选择Gracium”，“虽然不及蚕室，但江东也在走上升通道。”
当天，国土交通部和首尔市联合检查组来到这一带。他们在土许制解除后，针对公寓价格暴涨展开现场检查。继本月13日走访遁村洞之后，当天又查看了高德洞现场。金融当局也计划重点分析包括江东区在内的主要地区交易动向，并观察家庭部门贷款是否增加。
实际成交价正在上升。江东区高德洞高德Gracium专用84㎡，今年1月以18亿6000万韩元（11层）成交，在土许制解除后立即上涨2亿4000万韩元，以21亿韩元（12层）成交。专用59㎡（约25坪）的情况下，以11层为基准，从今年1月的14亿5000万韩元，到土许制解除约一周后，增加1亿5600万韩元，以16亿600万韩元成交。上月24日以23亿8000万韩元成交的26层专用97㎡，比两个月前同一面积14层的成交价（21亿8000万韩元）高出2亿韩元。
随着高德Gracium率先拉升，周边公寓身价也随之水涨船高。高德洞一名中介表示：“Gracium涨价后，周边新建公寓的挂牌价也在持续上调”，“虽然不知道会持续到什么时候，但目前大量房源都挂在较高价位上。”
土许制解除之后，房东们的态度也发生了变化。他表示：“现在是卖方掌握了主导权”，“高德Arteon或高德Xi的业主，看到价格上涨后，认为‘还有可能继续涨’，于是收回挂牌的情况很多。”高德Gracium对面的高德Arteon专用84㎡（4层）在上月15日以17亿8000万韩元成交。就在两个月前，同一面积9层房源以16亿7000万韩元成交。
◆政府启动整顿……市场反应暂时“观望”=不过，随着政府开始整顿，市场正上演一场“观望博弈”。短期内挂牌价大幅飙升后，市场情绪也开始转入观望。
当地一名中介称：“高德洞从去年年底开始价格就逐步上行，土许制解除后彻底点燃了火苗”，“但根据经验，不管公寓价格涨得多猛，持续上涨超过三个月都很难。因为签约后通常要在三个月内付清尾款，很难撑得更久。”实际上，三个月一过，既有买家要忙于筹措尾款，很难再追加购房；新的买家也会对已经上涨的价格感到负担，难以轻易入市。
部分中介公司则因顾忌政府整顿，索性关门或暂缓交易。他表示：“政府一出手，市场暂时会安静下来，但在价格已经涨到相当高位的情况下，即便整顿，实际效果也十分有限”，“政府的应对总是慢半拍。”
◆广津区·铜雀区也躁动……“老都江”，数字在涨但体感尚弱=广津区也被纳入土许制解除的影响范围。广津区一家公认中介公司代表表示：“预料到价格会上涨的房东们已经收回了房源”，“虽然交易并不算活跃，但确实已经出现了价格上涨的成交案例。”广津区广壮洞Gwangjang Hillstate 17层专用59㎡，于上月26日以16亿7400万韩元成交；同一面积8层房源在本月4日上涨7600万韩元，以17亿5000万韩元成交。九宜洞“e편한세상 Gwangjin Grand Park”专用84㎡（11层）以18亿韩元成交。与今年1月同一面积（6层）以16亿3000万韩元成交相比，两个月内上涨了1亿7000万韩元。
与瑞草区相邻的铜雀区，以大型小区为中心也开始蠢蠢欲动。铜雀区上道洞Doosan We’ve Trigeum 2次专用84㎡（22层），上月20日以14亿5000万韩元成交，比一个月前同一面积（21层）实际成交价14亿1000万韩元高出4000万韩元。黑石洞Acro Riverheim专用84㎡（11层），在上月25日以24亿2000万韩元成交，比去年12月同一面积（13层）的实际成交价（23亿韩元）在两个月内上涨了1亿2000万韩元。
一直难以发力的“老都江”（芦原·道峰·江北）公寓价格也开始出现动静。根据韩国不动产院统计的本月第二周公寓价格变动率走势，江北（0.03%）、道峰（0.01%）较前一周转为上涨，时隔11周止跌回升。芦原（-0.03%→0.00%）则由下跌转为持平。
不过，线下市场尚未感受到明显回暖。道峰区Banghak Samsung Raemian Apartment附近一名公认中介公司代表表示：“没有人咨询‘差价投资’（带全租的买卖），自住需求也很冷清”，“不仅是大户型，小户型的买卖成交也很不顺利。”
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