KB金融：“今年住房市场将下行趋稳…地区分化将加剧”
KB金融发布《2025 KB房地产报告》展望今年楼市
非首都圈看跌·首都圈前景分化
KB金融集团于16日发布了对去年房地产市场的诊断及今年市场展望的《2025 KB房地产报告》。
KB金融通过《2025 KB房地产报告》表示，去年反复出现上涨与下跌的住房市场，今年整体将呈现下行趋稳的走势。在这一过程中，受偏好度影响的各地区差异化现象预计将进一步加剧，而贷款监管和供给政策细化等政府政策方向，将成为左右住房市场走势的重要变量。
报告选取了今年住房市场的七大议题：①被指为住房市场不安核心因素的供应量 ②持续低迷的非首都圈住房市场的反弹可能性 ③作为2025年住房市场核心变量的降息与贷款监管 ④作为普通民众主要居住手段的非公寓市场恢复常态的可能性 ⑤在忧虑与期待中步入正轨的老旧规划城市整备项目 ⑥作为判断住房景气晴雨表的首尔公寓市场 ⑦持续上涨的全租市场中的不安因素。报告对各议题进行了详尽分析与展望。
《2025 KB房地产报告》通过对房地产专家、公认中介人、理财顾问等共700余人的问卷调查结果进行分析，反映了一线的真实意见。调查结果显示，关于今年全国住房买卖价格，多数意见认为将呈下跌趋势，但按地区来看结果略有不同。非首都圈方面，无论是专家还是中介机构均预测价格将下跌；而首都圈则呈现专家看涨、中介机构看跌的分化局面。这被解读为近期交易量减少、市场陷入低迷的一线氛围在调查中有所反映。
此外，在“从一线看住房市场”部分，报告将首都圈划分为首尔汉江以南及以北、首尔主要学区地区、首都圈主要整备地区及交通热点地区等5大区域，并对15个细分区域的市场动向和议题进行了分析。除住房市场外，报告还纳入了对商业用房地产市场的诊断与展望，以及写字楼、物流中心、商铺、知识产业中心、公寓式办公楼等各类资产类型的市场动向。
KB经营研究所博士Kang Minseok表示：“今年住房价格的上行因素与下行因素仍将并存，市场局面将持续延续。”他还解释称：“最关键的是，家庭负债管理和住房供应等政府政策，将成为决定市场走势的主要变量。”
另一方面，KB金融以KB国民银行自1986年起发布的周度及月度住房价格动向调查为基础，生产各类统计指标和房地产市场报告，引领房地产市场。为向客户提供准确且有用的房地产信息，自2018年起每年发行《KB房地产报告》。
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