“我家也得赶紧查查”……房价上涨带动江南持有税齐涨
房地产市场两极分化加剧
首尔共同住宅公示价上涨7.86%
狎鸥亭 Sinhaeundae 9期上涨7亿
从1328万再多负担520万
江北地区涨幅为个位数
17个广域市道中有10处下跌
在首尔松坡区，被视为“领头小区”的蚕室主公5小区中，拥有专有面积82㎡一套住房的业主，今年需缴纳的持有税比去年增加175万韩元。包括财产税和综合不动产税在内，预计共需缴纳764万韩元。瑞草区盘浦洞Raemian One Bailey国民户型（84㎡）的持有税预计将从去年的1340万韩元增至今年的1820万韩元，增加480万韩元（35.9%）。由于去年房价大涨，公告价格上升的地区持有税负担大幅加重。专家表示，地区间公告价格差距进一步拉大，预计房地产市场两极分化态势将更加严重。
根据14日国土交通部和Shinhan银行Premier Pathfinder专业委员Woo Byungtak的模拟测算，江南区大峙洞银马公寓（84㎡）的公告价格从去年的18亿韩元升至今年的20亿韩元，持有税负担将从537万韩元增至665万韩元，增加128万韩元（24.86%）。附近狎鸥亭洞新现代9次专有面积111㎡的公告价格则从去年的27.6亿韩元升至今年的34.76亿韩元，持有税将从1328万韩元增至1848万韩元，增加520万韩元（39.2%）。
◆首尔共同住宅公告价上涨7.86%= 前一天，国土交通部表示，以今年1月1日为基准，全国共同住宅（约1558万户）的公告价格上涨3.65%。其中首尔涨幅最大，上涨7.86%。江南一带高价公寓涨幅较大，与江北地区的差距也进一步拉大。在首尔内部，瑞草区（11.63%）涨幅最高，其次是江南区（11.19%）、城东区（10.72%）。相反，道峰区（1.56%）、江北区（1.75%）、九老区（1.85%）涨幅仅在1%区间。
公寓越高价，持有税负担越重。财产税在公告价格每超过一定金额时按累进税率递增，公告价格超过12亿韩元（以一套住房持有者为基准）时，还要额外缴纳综合不动产税。今年被冠以“最贵公寓”之称的Eperno Cheongdam（464.11㎡），其公告价格从去年的128.6亿韩元升至今年的200.6亿韩元，上涨55%。由此，持有税将从1亿4471万韩元增至2亿1386万韩元，上涨50%。
在解除土地交易许可区之后行情不断走高的松坡区蚕室洞Jamsil L’s 84㎡的持有税负担将从478万韩元增至579万韩元，增加21%。其公告价格从去年的16.3亿韩元升至今年的18.65亿韩元，上涨14%。
“麻·龙·城”地区公寓的持有税也预计将比去年上涨10%多。去年由于公告价格低于12亿韩元而未缴纳综合不动产税的麻浦区阿峴洞Mapo Raemian Prugio 84㎡，其公告价格从去年的11.45亿韩元升至今年的13.16亿韩元，上涨14.9%。持有税预计将从244万韩元增至287万韩元，上涨17.5%。
◆公告价两极分化，持有税负担差距同步拉大= 相比之下，首尔江北地区住宅的持有税涨幅则保持在个位数。道峰区放鹤洞Daesang Town Hyundai公寓84㎡的持有税上涨1.0%，达到62万韩元。该公寓今年的公告价格为5.02亿韩元，比上年上涨0.8%。江北区弥阿洞Doosan We’ve Trigeum 84㎡的公告价格为5.16亿韩元，上涨3%，持有税负担将从去年的62万韩元增至今年的65万韩元，上涨4.0%。
从各地区公告价格来看，在17个广域市·道中，有7个地区的平均公告价格上涨，10个地区下降。特别是世宗市，去年曾创下全国最高涨幅（6.44%），但今年却以最大跌幅（-3.28%）领跌。大邱、釜山、光州、全南、庆北、庆南、济州等7个地区则连续3年公告价格下跌。由此，各地持有税负担也将出现差异。
大韩建设政策研究院研究委员Lee Eunhyeong预计，由于公告价格已经反映了去年成交价格的变动，对市场的直接影响不会太大。他表示：“今年公告价格变动率虽较去年的1.52%有所扩大，但考虑到2023年曾下跌18.6%，可以视为市场自然修复的过程”，并称“结合去年上半年首尔公寓价格反弹来看，这是在预期之内的结果”。他补充说：“在首尔25个区中，也有涨幅超过10%的地区，也有涨幅仅1%的地区，今后地区间两极分化将会加剧。”
韩国资产管理研究院院长Ko Jongwan表示：“各地区之间的‘温差’进一步拉大。去年房价涨幅较大的地区，公告价格也随之上升；而地方市场价格被如实反映，像世宗市这样房价大幅下跌的地区，公告价格也同步下调。”他接着说明说：“预计今年江南与非江南、首尔与地方之间的两极分化仍将持续。”
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