[限购解除一月]麻浦·龙山·城东20亿韩元以上成交激增…限购放松火种蔓延

by Lee Jieun

Published 13 Mar.2025 11:02(KST)

高价交易笔数同比增至2倍
实际成交价每套飙升数亿韩元
限购放松刺激买入情绪

在解除土地交易许可区规定后，以江南3区为中心开始的房价上涨势头，正向“麻·龙·城”（麻浦·龙山·城东）一带扩散。这里成交价格在20亿韩元以上的公寓买卖笔数较上一年激增到近2倍。有人担忧，土地交易许可制度的解除可能成为首尔全域房价上涨的信号弹。

根据国土交通部实价公开系统13日的数据，今年1月到12日约3个月间，“麻·龙·城”地区成交的20亿韩元以上公寓共计167笔，是去年同期（81笔）的2倍。考虑到尚在实价申报期限内的合同，后续成交笔数还有可能继续增加。

分地区来看，以麻浦区和城东区为中心，高价公寓买卖交易大幅增加。麻浦区和城东区自1月到本月12日，成交价格超过20亿韩元的公寓买卖分别为44笔和50笔，较去年同期（各14笔）分别增加到3.1倍和3.5倍。龙山区今年高价公寓交易笔数为73笔，同比增加1.2倍。

公寓最高成交价也有所抬升。麻浦区在去年1月至本月上旬期间，成交价格超过30亿韩元的公寓仅1笔，而今年已增至2笔。Sinchon Sup I-Park（专用面积137平方米）和Hangang Bamseom Xi（138平方米）上月分别以30亿韩元易主。尤其是Hangang Bamseom Xi，在同一面积基准上刷新了历史最高成交价，相比今年1月上一笔成交价（21.8亿韩元）大幅上涨了8.2亿韩元。

以“麻·龙·城”一带为中心，较上一笔实价交易动辄上涨数亿韩元的现象也在被观测到。首尔龙山区二村洞的LG Hangang Xi一套专用面积171平方米的房源，上月以42亿韩元成交，创下历史新高。时隔11个月，相比上一笔成交价（35.2亿韩元）上涨了6.8亿韩元。城东区圣水洞的Seoul Forest Hillstate专用面积117平方米的房源也以29亿韩元成交，刷新纪录，比上一笔最高成交价（24亿韩元）整整高出5亿韩元。

专家将此次价格上涨的原因归结为土地交易许可制度的解除。分析认为，首尔市上月12日以“蚕·三·大·青”（蚕室·三成·大峙·清潭）为中心放松监管，带动江南3区房价上涨后，购房需求正在向其他地区转移。

根据韩国不动产院的周度公寓价格动向数据，自首尔市在2月第二周（2月10日）宣布解除土地交易许可制度后，“麻·龙·城”一带的公寓成交价持续上升。龙山区在2月第四周（2月24日）的公寓价格较第三周上涨0.08%，3月第一周涨幅进一步扩大至0.1%。城东区2月第四周公寓成交价环比上涨0.1%。麻浦区方面，2月第三周仅上涨0.02%，但在第四周和3月第一周分别上涨0.09%和0.11%。