人人抢着要买首尔公寓：“涨得比预想更快、更猛”[解除限购一个月]

在解除土地交易许可区域（以下简称“土许区域”）规定后的一个月内，首尔公寓成交量大幅增加。以解除区域为中心的“换房”需求不断涌入，房价也随之上扬。在降息与贷款监管放松等因素叠加之下，土许区域的解除起到了点燃江南房价上涨的“引火索”作用。对此，首尔市将当前情况诊断为“正常”，但同时表示如果房价涨幅过大，将“重新指定（土许区域）”。不过专家认为，在政局不稳的背景下，要再推出新的调控措施难度较大，因此房价上涨走势今后仍将延续。

据首尔不动产信息广场13日发布的数据统计，截至当日，上个月首尔公寓成交量为4766套，为去年8月（6537套）以来的最高水平。考虑到申报期限截至本月末，预计最终成交量将突破6000套。可以看出，土许制度解除后成交量大幅增加。

View original image

房价也在上涨。根据不动产院数据，截至3月第一周，首尔公寓买卖价格上涨0.14%，松坡区（0.68%）、瑞草区（0.49%）、江南区（0.52%）的涨幅也较前一周进一步扩大。土许区域解除后，公寓成交价涨幅每周都在扩大。由于在解除区域内无需履行实际居住义务即可进行“差价投资”，外地投资者和换房需求等开始积极入市，推动了价格上涨。

自上月13日宣布解除蚕室、三成、大峙、清潭一带的土许区域后，以这些解除区域为中心，不断有小区刷新成交最高价。上月26日，蚕室Els 84平方米户型以30亿韩元的最高价成交。上月23日，大峙SK View 93平方米户型以43亿韩元成交，比此前最高价（38亿韩元）高出5亿韩元。蚕室Parkrio 59平方米户型在本月1日以21.5亿韩元易主，跻身成交最高价行列。Raemian Daechi Palace 94平方米户型在本月8日以45亿韩元成交，较此前最高价高出1.2亿韩元。

View original image

土许区域解除后的价格上涨原本就在预料之中，但此次涨幅和上涨速度都非同寻常。专家认为，在提前举行总统选举的背景下，政局不稳定，难以及时推出新的房地产调控措施，这一预期已经反映在市场之中。

也有意见指出，解除土许制度的时点并不合适。首尔市在去年也曾讨论过解除土许制度，但最终未能实施，而今年才予以解除，被解读为吴市长作出的政治性判断。一位要求匿名的房地产专家表示：“从去年起江南区方面就强烈要求解除，市政府也据悉在进行相关讨论”，“今年2月才予以解除，看上去是考虑了政治时点的结果”。

市长Oh Sehoon去年之前一直坚持将房地产市场“下调并稳定”作为基本方针。对于土许制度解除后出现的上涨势头，他诊断为“正常情况”，同时表示也会考虑重新指定土许区域。Oh Sehoon市长于本月10日表示：“到目前为止，情况看上去并未超出此前预期的水平。从成交量、涨幅和上涨速度来看，目前尚未发现特别异常的征兆”，“将观察3到6个月，密切关注局势，判断需要采取何种措施”。市政府和国土交通部还组建了房地产市场与供应情况检查工作组，通过现场检查等方式，扬言将对扰乱市场秩序的行为进行应对。

专家们判断，土许制度解除后出现的价格上涨，是与基准利率下调、贷款监管放松等因素叠加作用的结果，并正带动周边地区的上涨氛围扩散。

Kim Inman不动产经济研究所所长Kim Inman表示：“这一个月涨得太多了，把这看成是‘小幅上涨’，是首尔市的掉以轻心”，“多套房持有者的监管强化了‘只保留一套优质房产’的偏好，加之经济衰退、低增长和供应不足等因素刺激了市场不安情绪，这是共同作用的结果。但目前市场已经被点燃，即便重新指定土许区域，也很难解决问题”。

NH农协银行不动产专业委员Yoon Sumin表示：“放松监管，价格自然会上涨，但这次市场反应过于急剧，以解除管制的区域为中心价格快速上扬，目前解除效果正逐步钝化”，“在降息预期、供应不足以及贷款监管恢复等背景下，本轮上涨行情将会持续较长时间”。

建设产业研究院研究委员Kim Seonghwan表示：“如果在整体房价呈现下行趋势时解除（土许制度），会更为合理”，“预计上涨势头将持续到3至4月，房价有可能回到去年的水平。至于是否会在此基础上长期持续上涨，还需要继续观察”。

必读新闻

“阿姨，鱿鱼干丝什么时候能重新当配菜？”……曾悄然从餐馆消失，如今迎来“反转”

• “攒着出国旅游，何时才能用完？”……大韩航空未用里程递延收益超3万亿韩元
• “这下要发财了”窃贼看见英伟达标志偷走拖车，却为何弃车逃跑？
• 中秋节当天首尔恩平区多户住宅起火，1名居民心脏骤停
• 已有1000人接受体检引发哗然：“都说不当兵了，为何还要体检？”学生纷纷走上街头

相反，Woori银行房地产研究室室长Ham Youngjin则表示：“目前要价依然非常高，卖方主导市场格局仍在延续，整体氛围更像是在‘稍事休整’。如果成交量不能充分跟上，上涨将会受限”，“考虑到政局不稳、降息可能推迟以及经济增长率下滑等因素，江南地区内部的温和偏强上涨走势有望持续，但上涨势头是否会扩散至其他地区，还有待观察”。

版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。