Helio City法拍吸引87人竞拍…放松限售冲击下成“首尔最大竞标”
“解除效应，向周边地区扩散”
首尔市解除土地交易许可区域指定后，其后续影响也波及到了法院拍卖市场。松坡区可乐洞的代表性小区Helio City公寓拍卖中，有87人参与竞拍，创下历史级别的竞争率。除该处之外，在江东区高德洞等被视为土地交易许可制度解除受益区的拍卖标的上，也不断有人涌入。
据法院拍卖与公卖数据专业企业Ggi Auction 11日消息，上月24日，位于首尔松坡区可乐洞的Helio City（专有面积85平方米户型）拍卖中，有87人参加竞标，最终以21.5778亿韩元成交，为评估价18.37亿韩元的117.5%。这是Ggi Auction自2001年开始统计以来，首尔公寓拍卖中参与投标人数最多的一次。Ggi Auction解释称：“即便是1层户型，仍吸引了87人参与竞拍，由此可窥见近期松坡区公寓的高关注度。”
本月该地区的拍卖热度也在持续。10日，松坡区蚕室洞Recentrz 85平方米公寓拍卖中，有11人参与竞拍，以28.042亿韩元成交，比评估价24.1亿韩元高出约4亿韩元，成交价率达到116%。
周边地区的竞拍者也随之增多。上月17日，江东区高德洞Godeok Gracium 60平方米公寓拍卖中，有30人参与竞拍，以14.13亿韩元成交，比评估价12.1亿韩元高出2亿韩元。当天进行的江东区上一洞Godeok Arteon 85平方米公寓拍卖中，同样有30人参与投标。
本月10日，江东区岩寺洞Seonsa Hyundai 60平方米公寓拍卖中，也有25人参与竞拍，最终以9.078亿韩元成交，比评估价8.58亿韩元高出1.2亿韩元以上。Ggi Auction方面分析称：“随着蚕室洞被解除土地交易许可制度，周边公寓的挂牌价格也随之上涨，并对本次成交价产生了影响。”
专家指出，自上月12日土地交易许可制度解除之后，相关地区的公寓拍卖正吸引大量需求。Ggi Auction高级研究员Lee Juhyun表示：“松坡区附近地区的成交价率超过100%，归根结底是因为挂牌价上涨了”，“可以将这种挂牌价上涨解读为蚕室土地交易许可制度解除的影响正向周边地区扩散。”
他接着表示：“随着拍卖标的增加，像Helio City、Godeok Gracium这类近似新建的小区公寓聚集了大量投标者，相反，没有重建预期的老旧公寓或小规模小区的成交价率相对较低，从而拉低了整体平均水平。由于拍卖市场上不仅会出现优质标的，也会同时出现偏冷门的房源，因此可能出现这种现象。”
实际上，从Ggi Auction近期发布的《2025年2月拍卖动向报告》来看，首尔公寓成交价率为91.8%，较前一个月的93.3%下降1.5个百分点。成交价率为91.8%，意味着平均以比评估价低8.2%的价格成交。成交率为42.7%，比前一个月的47.2%下降4.5个百分点。也就是说，在进入拍卖的首尔公寓中，每10套就有6套未能找到新主人而流拍。
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