以为已到谷底却还有地下室？“2550→870”创纪录最低的房地产经纪人开业人数
交易低迷中新开业减少，1月创历史新低
个人直售市场急速成长…中介行业受挤压
“无注册、非法中介恐增多…将推进制度完善”
今年1月新开业的公认证券经纪人数创下历史最低纪录，首次跌破1000人。按惯例，1月是以前年考试合格者为中心、一年之中开业最为活跃的时期，但无论在首尔还是地方，新开门营业的经纪人数都大幅减少。分析认为，这是房地产景气低迷的余波已深度渗透市场所致。
房地产市场景气的2018年1月，曾有多达2550名新登记的公认中介师。此后自2021年跌破2000人关口以来，人数持续减少，到今年1月最终降至1000人以下。Getty Images供图
View original image据韩国公认证券经纪人协会11日统计，1月新开业的公认证券经纪人为870人。自2015年开始编制相关统计以来，1月开业人数创下最低纪录。与前一年1月的1118人相比，减少了22.1%。同期选择停业（852人）和休业（118人）的公认证券经纪人合计为970人，多于新开业的机构数量。
不分地区，全国同步减少……“交易断崖”直接冲击
在房地产市场景气高涨的2018年1月，开业的公认证券经纪人数一度高达2550人。然而，自2021年跌破2000人大关后，人数持续走低，最终在今年1月降至1000人以下。经纪人减少的现象不分地区。韩国公认证券经纪人协会旗下19个支部中，除全罗南道和济州外，所有支部的开业人数都较上年同期减少。与2024年1月相比，部分地区甚至“腰斩”，如大邱（59人降至24人）、大田（34人降至16人）等。
房地产交易量减少是人气下滑的最大原因。房地产市场景气高涨的2020年和2021年，住房交易量一度超过100万件，但2022年骤降至约50万件。此后两年虽逐步回升，但去年为64万2576件，与高点相比仍处于低位。一度被称为“国民资格证”的公认证券经纪人考试人气也在下滑。应试人数从2021年的39万9975人减少到去年的21万5081人，几乎减半。
个人直交易占比飙升……“无登记、非法中介大量存在”
个人直交易的活跃也产生了影响。根据国会国土交通委员会议员 Bok Giwang 办公室去年从国土交通部获取的资料显示，从2021年11月至去年8月达成的318万6963件房地产交易中，通过中介达成的交易占54.2%（172万8659件），个人直交易占45.8%（145万8304件）。中介交易与个人直交易几乎“各占一半”。以代表性的二手交易平台“当根市场”（Danggeun Market）为例，通过该平台达成的房地产交易从2021年的区区268件，激增至去年的3万4482件，3年间增幅超过100倍。
韩国公认证券经纪人协会相关人士表示，“由于‘交易断崖’和个人直交易占比上升，中介市场相对萎缩”。但其同时解释称，“个人直交易中相当一部分是通过无登记或非法中介进行的交易，我们正在制定相关对策”。根据现行法律和判例，对一次性中介行为不予处罚，即便未登记。协会的方针是推动立法，即使是一次性中介，只要非开业公认证券经纪人从事中介行为，也一律禁止。
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