- 受降息与旅游需求回暖提振，酒店与度假村投资市场有望稳定增长
- 住宿市场高端化趋势下，奢华酒店板块愈发凸显
根据JLL Korea发布的《2025年韩国酒店投资市场展望》报告，去年国内酒店投资市场在游客数量增加的带动下，同比增长约3倍以上，交易规模达到1.6万亿韩元。今年受降息预期和经济刺激预期影响，预计将增加至2.2万亿韩元。
外国投资者对韩国酒店的投资也呈增长趋势，这得益于降息、旅游需求上升、汇率趋稳等投资环境的改善。尤其是酒店不同于租赁型不动产，可以实时调整客房价格，被评价为应对通货膨胀能力出众。实际数据也显示，新冠疫情之后酒店客房单价涨幅高于物价涨幅。
随着新冠疫情后曾一度低迷的旅游市场复苏，国内酒店及度假村投资开发市场正重新焕发生机。根据韩国观光公社数据，去年来韩外国游客达到1630万人次，恢复至新冠疫情前的93.5%水平。在韩流热度的带动下，预计今年将突破1750万人次。
随着游客对高端酒店和奢华度假村的偏好愈发明显，这一趋势正成为推动酒店投资市场变化的主要因素。国内准五星级及五星级酒店投资已占全部旅游住宿设施的30%以上，高端化趋势十分突出。2024年首尔奢华酒店的每间客房收入较新冠疫情前增长62%，而中低价酒店仅增长约20%，对比鲜明。
■ 釜山海云台五星级酒店市场分析与展望
去年2月访问釜山的外国游客为2.68万人次，同比增加约3.3倍。其中，海云台海水浴场被显示为外国游客偏好度较高的景点。
在外国游客的海洋旅游消费方面，釜山也位居全国第一。根据韩国海洋水产开发院（Korea Maritime Institute）的数据，去年外国人在釜山的海洋旅游消费额达3218亿韩元，其中海云台区占2012亿韩元，比例高达62.5%。
![[2023年酒店业运营业绩]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2025030613220257277_1741234922.jpg)
在这一趋势带动下，釜山海云台酒店及住宿市场的高端化倾向愈发明显。根据2023年酒店业协会调查，海云台登记酒店的总销售额中，五星级酒店占比超过70%，高端住宿设施的“虹吸效应”十分突出。海云台五星级酒店的平均房价（ADR）约为35万韩元，是四星级酒店的2倍以上，客房入住率则维持在72%的高水平。
不过，由于施工成本、金融成本、土地成本高企，预计高端酒店及度假村的新供应将十分有限。考虑到新建酒店供应通常需要3至4年时间，短期内现有五星级酒店及度假村的偏好度和稀缺性将会持续。
■ Hillstate Haeundae Central进军奢华酒店市场，业界高度关注
据计划于今年9月竣工的高端公寓式酒店（住宿设施）“Hillstate Haeundae Central”相关负责人介绍，“综合考虑釜山海云台五星级酒店市场的供需情况，我们正在开发并供应五星级水准的奢华公寓式酒店，由目前在国内运营最大规模客房的Daemyung Sono集团旗下Sono International受托运营。”该负责人还表示，“所有客房均为套房及大型豪华套房（层高3.7米）构成，3至4人以上的家庭游客也可以舒适入住。”
与既有酒店以1至2人小型客房为主不同，该项目以中、大型套房为主构成，被评价为在高端化和差异化方面取得了明显成效。该负责人称：“Hillstate Haeundae Central是一座瞄准釜山海云台五星级酒店市场的新建公寓式酒店（住宿设施），将引入高端室内设计、家具及器具。”由于房地产开发成本大幅攀升，釜山海云台地区难以再出现具备竞争力的高端住宿设施，因此预计在相当一段时间内，Hillstate Haeundae Central的竞争力与稀缺性将得以维持。
尤其是Hillstate Haeundae Central由国内规模最大的酒店·度假村企业Sono International受托运营，被普遍认为在可信度和高端服务提供等方面具备压倒性价值，项目关注度持续提升，备受瞩目。
据住宿运营公司Palatium负责人表示：“公寓式酒店、住宿设施的服务品质、客源吸引能力以及客房运营业绩（入住率Occ、平均房价ADR、每可售客房收益RevPAR）等，都会因受托运营公司的能力而出现差异，因此由具备运营年限、专业性和透明度等运营实力的大型受托运营公司进行专业化运营至关重要。”他还表示，“正因如此，对于将由Sono International受托运营的Hillstate Haeundae Central，市场期待正不断升温。”
Hillstate Haeundae Central相关负责人表示：“目前在今年下半年竣工及开业在即之际，Sono International与项目业主方（受托运营的项目公司SPC）计划在今年上半年发布住宿运营人员招聘公告，同时正在准备家具及器具（FF&E）套餐清单（品目、数量、单价）说明、开业筹备等住宿设施运营的详细方案。”他还称：“关于公寓式酒店运营方案中的主要事项，将于今年3月期间向Hillstate Haeundae Central全体购房者（住宿设施委托人）进行通知。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
