[独家]“工程费损失9.9亿韩元”……One Pentas 业主联合会成员对联合会申请禁令

在“Raemian One Pentas（原新盘浦15次）”重建组合通过向三星物产支付99亿韩元规模的损失补偿金方案后，部分组合成员对此表示反对并提起诉讼。他们认为，已经三次为其上调工程款，且在工程完工时组合并无支付该损失的义务，因此没有理由进行补偿。

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据业界7日消息，参与“守护新盘浦15次退款对策委员会”的39名组合员于本月4日向法院提交了针对组合的临时全体大会决议效力停止假处分申请。组合于上月28日召开临时全体大会，通过了“关于向三星物产补偿工程款的议案”，上述组合员请求停止该决议的效力。当时临时大会就向三星物产补偿99亿韩元工程款的议案进行了讨论，在到场的168名组合员中，105人赞成（反对61人、弃权2人）。

对策委员会指出，自与三星物产签订施工合同后，组合已三次上调工程款共计489亿韩元，而此次补偿款在法律上并无法定支付义务。新盘浦15次组合于2020年6月将每坪（3.3㎡）工程单价从571万韩元上调至640万韩元（2021年10月）、664万韩元（2022年12月）、687万韩元（2024年12月）。此外，他们主张，现行法律规定涉及工程款补偿事项须取得组合员三分之二以上同意，因此仅获得过半同意的全体大会决议无效。

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对策委员会表示：“99亿韩元是将按人均约5500万韩元退还给组合员的组合共有财产”，“即便如此，也因针对组合提起的各类纠纷、诉讼等将大幅被削减。”接着指出：“本次增补并未具体载明究竟是哪些工程的对价，只是笼统地提出要求”，“若三星物产提出其应予补偿的法律及合同依据，组合本应在此基础上进行缜密审查后再决定是否支付。”新盘浦15次组合曾于2017年选定大宇建设为施工方，3年后改为由三星物产施工。此后，大宇建设提起了规模达300亿韩元的损害赔偿诉讼。对策委员会方面还表示，在未来仍有法人税增加等资金支出事项的情况下支付工程款补偿金，并非资金运用的优先顺序。其立场是，既然三星物产已放弃了因将竣工期限较最初约定延长约6个月而可主张的2.79亿韩元延迟赔偿金，就没有再增补的理由。

相反，组合就提出工程款补偿建议的理由表示：“虽然在合同上没有支付追加工程款的义务，但三星物产在无停工的情况下按计划完成了竣工，之后也积极配合入住手续”，“并以年利率1.9%的低利率出借一般事业费，通过工程款连带保证，使组合能够以较低利率筹措资金。”组合还主张：“其提供紧急资金，迅速解决了大宇建设的查封问题，使一般分销得以顺利完成。”组合同时强调，如果围绕工程款补偿发生诉讼，项目将长期无法收尾。

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就工程款补偿请求一事，三星物产相关负责人表示：“该小区从新冠疫情暴发之前就开始筹备，我们综合反映了建筑环境变化因素等，为了实现最低限度的损益补偿，多次拉锯谈判后协商出的金额就是99亿韩元。”

三星物产方面自2023年起一直向组合请求增加286亿韩元规模的工程款。去年11月还发出公文，要求补偿因建筑物价（材料费、人工费）上涨所造成的损失。三星物产在发给组合的公文中，将为实施后分销而将合同从“预售款支付”改为“按工程进度支付”，以及在推进一般分销时知悉大宇建设对土地实施查封并为解除该查封即时支付206亿韩元等，列为请求增补的理由。其还提到，尽管工程款增补请求遭到拒绝，但与其他小区不同，本项目在施工期间未曾停工并按期竣工，以及实现“江南一般分销价格第一名”等情况。

新盘浦15次组合长 Kim Jongil 表示：“我们判断该议案合法，因此予以通过，如有诉讼提起，将由组合进行应对。”

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另一方面，Raemian One Pentas 是在重建新盘浦15次公寓的基础上，于瑞草区盘浦洞12号一带建设的地下4层、地上35层、共641户规模的小区。该项目在去年7月分销时，每3.3㎡定价为6737万韩元，尽管创下实施分销价上限定价制度以来的最高分销价纪录，但因预期差价收益超过20亿韩元，被视为“乐透小区”而备受关注。

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