首尔市：“解除土壕制后蚕三大青成交量增加但平均价格下跌”
“잠삼대청”公寓交易量解禁前后由41套增至47套
解禁后公寓平均价格下跌5%
“不动产院周度动向基于样本价格，并非实际成交价”
首尔市于28日表示：“在解除土地交易许可区之后，蚕室·三成·大峙·清潭一带的交易量有所增加，但未发现整体房价大幅上涨的现象。”
首尔市当天以实际成交资料为基础分析交易动向后称，蚕室·三成·大峙·清潭一带公寓成交量在许可区解除前（1月30日至2月12日）为41件，解除后（2月13日至26日）为47件，增加了6件。
此前，首尔市于12日宣布调整土地交易许可区。其核心内容是在蚕室·三成·大峙·清潭一带中，除重建公寓以外的其余区域解除土地交易许可区。土地交易许可区制度是为防止在开发（预定）地及存在投机忧虑地区发生投机性交易，对一定规模以上的住宅、商铺、土地等交易，要求向管辖区厅长事先申请许可的制度。
首尔市公开解除后价格下跌案例称“未实际达成交易”
首尔市方面解释称，解除后虽然出现了部分公寓价格上涨的案例，但也确认到有价格下跌的案例，而且并未带来实质性的买盘增加。
首尔市说明说，同一时期成交的公寓平均价格从解除前每平方米约3100万韩元下降到解除后每平方米2955万韩元，跌幅约5%。
根据国土交通部实际成交公开系统，蚕室Els 84平方米户型在19日以26.9亿韩元成交，比11日的实际成交价（28.4亿韩元）低了1.5亿韩元。蚕室Lecenz 84平方米户型在14日以27.5亿韩元成交，比4日的成交价（28.3亿韩元）低了8000万韩元。
蚕室Lake Palace 135平方米户型在13日以33.4亿韩元成交，比1月10日（33.75亿韩元）的成交价低了3500万韩元。大峙Samsung 97平方米户型在上月24日以31亿韩元成交，但在本月14日则以30.1亿韩元成交。
目前按标准户型（约84平方米）来看，蚕室Els的卖方要价为33亿韩元，蚕室Lecenz为33.5亿韩元，蚕室Lake Palace 135平方米为38亿韩元。由于最近几周要价上涨逾3亿韩元，出现过热迹象，首尔市公开实际成交明细以对市场进行“降温”。
首尔市解释称：“土地交易许可区解除后，房主的出售意向价格（要价）在上升，但与买方期望价格的差距过大，尚未真正转化为成交。”
首尔市称“实际成交价与周度动向不同” 并转达中介意见
首尔市指出，周度公寓价格动向并非基于实际成交价，其结果与首尔市的资料分析存在差异。此前，韩国房地产院于24日发布的《周度公寓价格动向》显示，首尔公寓买卖价格变动率为0.10%，东南圈为0.36%。其中，瑞草区上涨0.26%，江南区上涨0.38%，松坡区上涨0.58%。
首尔市表示：“周度公寓价格动向调查是在实际成交价之外，综合参考中介机构意见、在售房源及市价信息后得出的样本价格”，并说明称，“这是对全国3.35万户样本公寓的‘样本价格和价格指数’进行测算后，发布价格指数变动率的结果。”
首尔市表示：“部分媒体突出报道高价成交案例，引发了对市场过热的忧虑，但并未出现整体价格暴涨现象。”
首尔市于25日与各自治区、韩国公认房地产经纪人协会一道，召开了解除区域内公认中介机构座谈会，就市场动向等进行了讨论。
公认中介人转达称，虽然部分小区的要价上涨了约3亿至5亿韩元，但并未真正转化为实际成交。他们评价说，若要推动房地产价格上涨，必须出现“要价上涨—成交量增加—追涨买入”的连锁反应，但目前成交量增势并不明显，因此投机忧虑并不大，这是首尔市方面的说明。
![“韩国人有多不爱读书”……待售文学村谁将接手[周末财经]](https://cwcontent.asiae.co.kr/asiaresize/93/2026091716280432990_1789630084.jpg)
首尔市表示：“将一方面严格阻断因解除土地交易许可区而涌入的投机势力，另一方面为实现房地产市场稳定和保护实际购房需求者而持续进行管理。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
