提升居住便利性的封闭式联排别墅“Rafiano 龙仁公世”

by Jung Jin

Published 27 Feb.2025 11:30(KST)

- 住房预售市场，保障居住便利性的新盘受欢迎
- 尾款延期支付、中期款免息等特别分销优惠受关注

近期房地产市场的热门话题无疑是“居住便利性”。这是因为人们的需求已超越单纯的居住功能，更希望在“自己的空间”中自由、舒适地停留。居住便利性之所以被视为住房选择的主要因素，正是因为邻里间的矛盾日益加剧。楼层间噪音正在破坏日常生活的安稳，不仅引发邻里纠纷，甚至导致社区关系的瓦解。由于问题的严重性，相关法律也已得到强化，要求公共住房在建筑标准中使用高性能缓冲材料，以降低楼层间噪音。

与停车相关的矛盾也十分严重。根据国土交通部统计，截至2024年10月，韩国国内汽车登记数量为2,623万2,569辆，比10年前增加约25%。相当于每1.95人拥有1辆汽车，但问题在于，大部分共同住宅并未确保充足的停车空间。根据共同住宅管理信息系统资料，全国公寓小区每户平均停车位为1.05辆，远远无法满足人口汽车保有量的需求。

根据公寓生活服务平台“Apartment i”在2024年发布的资料显示，1年内受理的住户投诉中，有29%与停车不满有关。由此可见，停车位不足问题已成为公寓内典型的矛盾因素。除此之外，吸烟、生活漏水、管理费使用等共同住宅中产生的邻里纠纷也日益多样化并不断加深。由于这些是日常生活中难以回避的矛盾，其带来的疲惫感和压力不可避免地会破坏日常生活的安稳。

随着问题从单纯矛盾上升为引发肢体冲突甚至法律纠纷的社会问题，近期建筑公司开始反映重视居住便利性的购房者意见，在保留共同住宅优点的同时，推出能够解决共同住宅弊端的产品。通过独立居住空间，住户可以摆脱楼层间噪音和停车纠纷，同时享受安保设施及多样的社区配套，因此居住满意度较高的封闭式社区联排住宅（Gated Town Home）便是典型代表。在享受城市生活基础设施的同时，又拥有独立居住空间，可兼顾子女教育、宠物生活、健康与生活品质等多样化需求，正成为极具吸引力的替代选择。

备受自住购房者关注的项目无疑是“LAFIANO 龙仁公世”。LAFIANO是韩国本土房地产开发商RBDK的代表品牌，被评价为联排别墅领域的一线品牌。自2017年金浦云阳地区项目起，先后打造了坡州云井 LAFIANO、高阳三松 Woomi LAFIANO、仁川青罗 LAFIANO 等项目，此次龙仁公世为第10个项目。LAFIANO因提供系统化安保设施和最优居住环境而闻名。

目前该小区正在顺利销售中，计划于2025年下半年竣工，将落址于龙仁市器兴区公世洞一带。项目总面积为5,383坪，由地下2层至地上3层构成，共94户的私密联排住宅社区。室内户型为专用84平方米，细分为7种类型，提供多样选择。虽然专用面积为84平方米，但由于拥有大量不计入专用面积、供应面积及合同面积、且不计入房价的“赠送服务面积”，实际可享有相当于50～60坪级公寓的使用空间。

通过这种形式，住户可以减轻共同住宅中楼层间噪音、停车难等带来的疲惫感。部分户型还配置了户内专用电梯、户内车库、客厅挑高大开间（Wide Void）、主卧套房等设计，让住户享受高端居住生活。此外，项目兼具独栋住宅的独立居住空间优势和公寓在安保及社区设施方面的优势，被分析为大幅提升了居住满意度。项目1公里范围内分布有小学、初中和高中，教育环境优越；毗邻塔室儿童公园及宝拉山等，自然环境宜人。同时，公世 Costco、易买得宝拉店、乐天名品奥特莱斯等商业设施近在咫尺，生活配套也被评价为十分卓越。随着GTX-A 龙仁站开通带来的利好，交通条件也将大幅改善。

此外，项目还推出除1,000万韩元定金外，“尾款延期支付及中期款免息”的破格条件，减轻购房负担，再加上阳台免费扩展等特别优惠，持续吸引有购房意向的消费者关注。