[是是非非]Nine One Hannam必须是高档住宅

by Hwang Junho

Published 17 Feb.2025 09:29(KST)

Updated 17 Feb.2025 14:26(KST)

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Nine One Hannam是我国最高价住宅。2024年7月，一套273㎡（复式型）住宅以220亿韩元成交。以去年平均公寓价格为基准，相当于可以买下17套32坪（专用84㎡、约12亿韩元以上）的公寓还有剩余。

各户面积也与众不同。这里的主力户型是复式结构的专用273㎡（82.72坪）户型和244㎡（73.93坪）户型。小区配备了最高级别的安保和隐私保护设施。会所由广场酒店运营，住户可以享用工作日早餐和周末早午餐。

事实上，在高档住宅中，比起设施，更重要的是入住人群。这一点这里也毫不逊色。GS集团第四代、Samyang Trading代表理事Heo Junhong，他的堂兄、GS Retail专务Heo Chi Hong，以及Korea & Company集团（前韩国轮胎集团）名誉会长Cho Yang-rae的长子、前顾问Cho Hyunsik和次子、会长Cho Hyunbum等人都住在这里。被称为“艺人的艺人”的G-Dragon，以及全球明星防弹少年团（BTS）成员Jimin和RM也居住于此。

各方面来看，Nine One Hannam都是高档住宅。然而最近首尔市发表声明称“Nine One Hannam是高档住宅”。人们会觉得，这样理所当然的事情何必专门发声明。但现实并非如此理所当然，因此才有了这份声明。

市政府将此处视为高档住宅，对Nine One Hannam的开发商Daishin Property以及认购者等适用了取得税加重税率。被归类为高档住宅后，将适用在一般税率（2.8%～4%）基础上加征8%的取得税率（10.8%～12%）。对此，开发商向税务审判院提起了针对市政府的税务不服审判。结果审判院支持了开发商，市政府于是作出了上述反驳。

税务审判院认为，高档住宅是否适用加重税率以“面积”和“价格”为标准，而该处不符合面积标准，因而将其视为一般住宅。在Nine One Hannam中，作为主力的两种户型（273㎡、244㎡）在高档住宅的面积标准上各自都差1㎡。根据《地方税法》，剔除公用面积后的住宅总建筑面积超过245㎡（复式型超过274㎡），或者市场标准价（如有住宅公告价格则以公告价格为准）超过9亿韩元的住宅才被视为高档住宅。

市政府并非不知道这一点，但这次寄希望于开发商的销售行为。将法律上的公共空间——停车场或仓库——进行分割并安装隔断门，使其仅供个别住户使用，从事实质上看等同于向住户提供了专用面积，市政府作出了这样的判断。

然而税务审判院认为，即便如此，法律条文中并没有对公用面积作出单独定义，而在不动产登记簿上登记为停车场或仓库的部分属于公用面积，因此决定取消取得税加重征收。市政府根据本次审判结果，向开发商等退还了先前加征的800亿韩元。再加上属于认购者部分的1200亿韩元，被取消的金额合计达到2000亿韩元。

这并非Nine One Hannam一处的情况。首尔市内那些人人皆知的超豪华住宅，大部分都被归类为一般住宅。Hannam The Hill（244.75㎡）、The Penthouse Cheongdam（PH129·复式型273.96㎡）、Acro Seoul Forest（复式型273.92㎡）、Forze Hannam River（244.77～244.99㎡）等都适用一般税率。与此形成对比的是，一些普通市民为了退休后在乡村生活，在京畿道郊外购买了住宅（总建筑面积332㎡、市场标准价10亿韩元），却被视为居住在高档住宅中，而适用加重税率。