新房供应骤减 全租价格飙升…结论是“优质房源”认购
“与其租全租不如直接买房”心理扩散
GTX与品牌小区认购热度攀升
建筑公司本月只精选“优质小区”推盘。即便在经济低迷之中，也只挑选有望确保销售业绩的小区投放市场。而目前市场情况是，公寓售价在下跌，反之全租价格却在上涨，因此有观点认为，“干脆去认购新房吧”的刚性自住需求可能会增加。专家建议，为了帮助打算挑选一套“优中选优”住房的购房者，应优先选择“品牌公寓”。
◆供应量减半= 据房地产中介平台Zigbang 17日统计，2月全国公寓预售供应量为1万2676户（其中普通预售7821户），比去年同期（2万5974户）减少51%。房地产R114也表示，按施工能力评价排名前十的大型建筑公司今年的预售计划供应量为10万7612户，比去年的15万5892户减少了5万多户。
在供应量大幅缩减的同时，全租市场出现了刺激“置业”心理的变化。KB国民银行的数据显示，上个月全国公寓全租价格已连续10个月上涨，全租比（相对于买卖价格的全租价格比例）飙升至68%。这是自2022年11月KB国民银行扩大并调整市价调查样本以来的最高水平。首尔的全租价格涨势也十分陡峭。2023年4月一度降至50.8%的全租比，上个月反弹至54.1%，创下新高。同一时期，全国买卖价格下跌0.55%，但全租价格却上涨2.07%。在首尔，买卖价格上涨3.11%，而全租价格涨幅达到6.18%，几乎是买卖价格涨幅的两倍。
◆首都圈GTX受益区、大田首个“乐天城堡”等受关注= 公寓供应量减少、全租价格上涨之际，购房者为了拿下一套“优中选优”的住房而绞尽脑汁，为了申请位置和品牌等价值较高的小区四处奔走。在这样的氛围下，本周首都圈和地方将有多处值得刚性自住者关注的新公寓启动认购。
在首都圈，韩国土地住宅公社（LH）将从19日起，对京畿道高阳市高阳昌陵地区A-4地块、S-5地块、S-6地块进行正式认购。这是以GTX-A昌陵站（预计2030年开通）为中心开发的区域。由于在预认购阶段最高录得165比1的竞争比，预计正式认购也将受到高度关注，普通预售供应量为391户。随后，京畿道杨州市“Ellif玉井Signature”（489户）、平泽市“平泽青北 Sarangro富荣2期”（优先转为分售后剩余房源39户）等也将启动认购。
在大田，Lotte Construction通过东区加午洞2区重建项目推出“大田乐天城堡The First”，自20日起接受认购申请。在总共952户中，394户为普通预售房源。这是首度在大田供应的“乐天城堡”品牌公寓，配备空中会客厅等差异化的社区设施是其一大特色。同一天，光州北区尖端2地区的“光州尖端2地区 Sarangro富荣”（剩余房源176户）也将寻找业主。
◆“名号”成预售市场重要变量= 业内预计，市场对品牌公寓的偏好度将会提高。像去年预售的全罗北道全州市德津区“Eco City The Sharp 4期”（191.21比1）、忠清南道牙山市“The Sharp汤井Infinity City”（52.58比1）、忠清北道清州市“清州Technopolis Aterra”（47.39比1）等，只要是具备新兴居住区和开发利好，或有大型建筑公司品牌公寓入驻的区域，认购申请者就蜂拥而至。即便是在被称为“滞销之墓”的大邱，“e편한세상明德站First Mark”也打破低迷氛围，以平均11.3比1、最高33.9比1的竞争比取得热销。
一位房地产行业相关人士表示：“虽然认购市场已不如从前火热，但只要是拥有GTX等交通利好，或自然环境、品牌等明确优势的小区，购房者依然会重点关注。随着大型建筑公司供应减少，此类小区的稀缺性提升，今后将更加受到市场瞩目。”
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