“房荒”中的Hannam Newtown，新盘“Dieston Hannam”入市

by Jung Jin

Published 17 Feb.2025 09:10(KST)

“房荒”中的Hannam Newtown，新盘“Dieston Hannam”入市

“不是因为贵买不起，而是因为根本没有房可买。”在汉南新城附近经营一家房地产中介事务所的A某，如此形容最近汉南新城一带房地产市场房源稀缺的现象。

汉南新城房地产市场正急剧升温。导火索是从去年年底开始持续至今的汉南4区施工单位选定承揽战。国内建筑业界排名第一的三星物产与第二的现代建设展开了几乎倾尽大规模资源的激烈竞标，由此再次凸显了汉南新城的存在感。

承揽战以三星物产的胜利告终，但也有评价认为，如今真正的竞争反而在房地产需求者之间被点燃。由于被视为包括先于4区完成施工单位选定的3区在内，汉南新城开发全面启动的起点，想要进入汉南新城的自住与投资需求者正积极出手寻找房源。

不过，预料要找到合适的房源并不容易。关于房源的咨询很多，但也有人认为，价格涨得过高，不如等待日后正式分销的时点更为划算，而且实际上几乎没有成交案例。市场上只是出现打听市价的动向，却鲜有人愿意真正出售。

事实上，位于汉南4区内的普光洞新东亚公寓，在承揽竞争激烈的去年12月底，专用面积83㎡以28亿韩元的历史最高价成交。即便在因总统弹劾局势延续、房地产市场几乎完全冰冻的情况下，该小区仍然独自维持高位上涨走势。此后，叫价进一步上调，但完全没有成交。

在这种情况下，一些专家提出，与其在几乎没有房源的新城内部苦苦寻找，不如关注能够共享新城溢价的周边小区，这才是进入汉南洞的机会。

在此之中，正对汉南3区位置的高端民营租赁公寓“THE ESTERN汉南”开始供应，被视为入驻汉南洞的最佳机会。

“THE ESTERN汉南”位于首尔龙山区汉南洞一带，由地下3层至地上15层、专用面积59~84㎡、共168户组成，以可转分销型民营租赁公寓的方式供应。

其区位条件可谓出众。项目与汉南3区相邻，步行约2分钟即可到达京义·中央线汉南站，属于超近地铁站小区。此外，小区位于连接江南与江北的汉南大桥入口处，前往南山1号隧道、江边北路、奥林匹克大道等首尔核心道路网的通达性极佳，是交通枢纽。

周边聚集了Leeum美术馆、Gourmet 494、顺天乡大学医院等，可保障高品质生活与丰富文化享受的基础设施；名校汉南小学与龙山国际学校近在咫尺，前往江南补习班街也十分便利。汉江公园、南山、龙山公园、梅峰山公园等近在附近，居住环境的舒适度也十分优越。

为实现最高居住满意度，项目还引入了顶级设计与社区配套。各户型内部采用根据面积和类型量身打造的多样化特色设计，尤其是拥有150年以上历史、享有世界声誉的厨房设计企业科勒（KOHLER），以及被欧洲王室选用、拥有270年传统的高端品牌唯宝（Villeroy&Boch），共同参与厨房设计及精装修，在打造细节精致的居住空间方面倾注心力。

此外，小区将为每户提供2.17辆的充裕停车位，并规划配备咖啡厅、健身中心、桑拿、室内高尔夫练习场等可提供顶级体验的多样化配套设施。同时，还计划提供不逊于五星级酒店的早餐服务、代客泊车服务、洗衣服务、户仓储等定制礼宾服务，提升居住品质。

由于是民营租赁公寓，无需住房认购储蓄账户，年满19周岁即可申请认购，对认购资格也无其他限制。最多可租住10年，10年后保障分销转换权。

拥有高端住宅时最令人头疼的“税费”问题在这里也完全不存在。租赁住宅不仅不产生取得税和登记税，而且由于不计入住房套数，因此也不产生财产税和综合不动产税。无房者无需担心认购资格维持及再次中签限制，对高额保证金也通过强制加入保证保险来保障安全性。