[限购解除]蚕室房价已涨2亿…大峙房源锁死

View original image

新学期临近，首尔江南区大峙洞的房源消失了。原本正是有意迁入学区房的需求集中爆发的时点，但随着首尔市解除土地交易许可区（“土许制”），房主们纷纷撤回了挂牌房源。房主们判断，等房价上涨后再交易更有利。房源减少，房价就会上涨。以类似原因，蚕室“龙头”小区的挂牌价已经上涨了1亿至2亿韩元。在对价格上涨的期待明显升温之际，首尔市表示，如市场过热，将可以重新指定相关区域。

◆大峙洞房主：“房子不卖了”＝12日记者走访大峙洞多家房地产中介时，现场普遍认为“土许制按预想的程序被解除”。首尔市自13日起，将江南区大峙洞以及三成洞、清潭洞，松坡区蚕室洞等国际交流复合地区一带共14.4平方公里范围内305个公寓小区中的291个，从土地交易许可区（“土许区”）中解除。在大峙洞，由此无需再取得区厅长许可即可交易住宅、商铺和土地。按照许可目的进行自住等用途使用土地的义务也随之消失。利用全租押金进行“夹层投资”（即带租约买房）也成为可能。

就在前一天，若要取得用地面积超过6平方米的住宅，还必须获得市、郡、区厅长的许可，且成交后至少要实际居住2年以上。买方家庭成员全体须为无房者，或须在1年内出售名下所有住宅，方可购房。“夹层投资”实际上几乎不可能实现。

自上月14日起，大峙洞各房地产中介的电话就被打爆了。那一天，首尔市长Oh Sehoon在“通过放松监管拯救民生大讨论会”上表示，正在考虑解除江南地区的土许区限制。这是官方场合首次就解除事宜作出表态。此后，房主们纷纷表示“房子不卖了”，陆续撤回挂牌房源。

房源减少，成交也随之下滑。根据国土交通部实价公开系统统计，本月1日至11日，大峙洞公寓买卖仅成交1笔。与上月的16笔、上月同期的14笔相比，大幅减少。与去年11月、12月各33笔、24笔的成交记录相比，也明显下滑。

View original image

大峙洞附近一家A房地产中介表示：“自从传出要解除土地交易许可区的消息后，市场氛围完全变了”，“原本挂牌出售公寓的业主纷纷打来电话，表示暂不卖房，先观望一段时间。”另一家B房地产中介则称：“即便住宅市场整体低迷，大峙洞依然是‘另一个世界’，来自全国各地的咨询电话不断。”

NH农协银行不动产专业委员Yoon Sumin表示：“大峙洞因学区优质，需求常年存在，因此价格一直具有抗跌性”，“本次监管解除将会立刻推高挂牌价，关键在于实际购房需求能在多大程度上接受这些价格。”

◆蚕室洞：“挂牌价涨了1亿～2亿韩元”＝在松坡区，蚕室“龙头”公寓小区的挂牌价大幅上扬。以蚕室洞Els公寓为例，专用面积59平方米的中层房源，目前挂牌价为23.8亿～25亿韩元。与春节连休前上月末同面积挂牌价23亿～23.5亿韩元相比，上涨了1亿韩元以上。导致挂牌价上涨的最大原因被认为是土许制解除。蚕室洞一家A房地产中介相关人士表示：“由于解除土许制后交易更为便利，预计成交价格也会随之上涨。”

在蚕室Ricenz公寓，专用84平方米高层房源的挂牌价形成在29.5亿至30亿韩元区间。上月末，Ricenz公寓同面积房源的挂牌价为27.5亿至最高29亿韩元。蚕室Trizium公寓则在上月15日以22.55亿韩元成交了一套16层、专用59平方米的房源，刷新了历史最高成交价。此前的最高成交价为去年10月的22.1亿韩元，4个月间上涨了4500万韩元。

对于土许制解除的预期将挂牌价进一步推高。蚕室洞一家B房地产中介相关人士还预测称：“对于Els、Ricenz、Trizium这三大公寓小区而言，状况较好的房源，按84平方米计，挂牌价有望上探30亿韩元区间。”

必读新闻

“阿姨，鱿鱼干丝什么时候能重新当配菜？”……曾悄然从餐馆消失，如今迎来“反转”

• “攒着出国旅游，何时才能用完？”……大韩航空未用里程递延收益超3万亿韩元
• “这下要发财了”窃贼看见英伟达标志偷走拖车，却为何弃车逃跑？
• 中秋节当天首尔恩平区多户住宅起火，1名居民心脏骤停
• 已有1000人接受体检引发哗然：“都说不当兵了，为何还要体检？”学生纷纷走上街头

首尔市方面表示，今后将综合判断价格走势等情况，如若市场过热，将考虑重新指定相关区域。首尔市城市空间本部长Cho Namjun表示：“我们计划综合考量房地产价格涨幅、交易动向等因素作出判断”，“在房地产交易方面，我们坚持应在相当程度上实现下行稳定的原则。”首尔市于12日宣布，将解除紧邻国际交流复合地区的蚕室、三成、大峙、清潭一带的土许区限制。以公寓小区为基准，305个小区中有291个被解除。

版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。