本月首尔公寓入住前景指数较一个月前大幅下滑，降至近2年来的最低水平。该指数是预测购买到公寓的购房者能否正常支付尾款并顺利入住的指标。
根据住宅产业研究院13日发布的问卷调查结果，本月首尔公寓入住前景指数为75.8，较上月下降12.2点。该指数在去年10月录得111.4，之后到年底一直维持在100.0，今年以来上月降至88.0，低于基准值（100）。指数已连续4个月下滑，创下自2023年以来2年间的最低值。
该指数以100为基准，高于100意味着对入住景气持乐观预期的比例更多，低于100则相反。直到去年下半年，首尔一直高于基准值，乐观展望占据主导。分析认为，随着市场复苏预期的消退，指数在短短几个月内跌至70多点。
全国公寓入住前景指数为75.6，比一个月前上升7.2点。分地区来看，首都圈下降2.2点，而广域市和道地区则上涨逾9点。除首尔、江原和忠北外，其余地区全部呈现上升趋势。
对于地方公寓入住前景指数上升一事，研究院表示，这是“由于上月政府略微放宽了针对地方的贷款监管，加之过去两个月跌幅较大所带来的基数效应”。研究院认为，尽管指数本身出现反弹，但在政治不确定性仍存且贷款监管依旧的背景下，市场萎缩局面仍将延续。
上月入住率统计为63.5%，较一个月前下降6.2个百分点。首都圈中，首尔略有上升，但仁川和京畿下降逾9个百分点，跌破70%。研究院分析称，由于仁川延寿区爆发供应过剩争议，加之广域快线铁路开工延迟等因素，导致购房情绪受挫。
江原地区入住率为40.0%，创下自2017年开始调查以来的最低水平。这是因为当地全租价格比地方平均水平更高，购房者选择购买以既有住房为主而非全租。
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在未入住原因方面，选择“现有住房出售延迟”的比例最高，为42.1%，比一个月前调查时增加10个百分点。其后依次为未落实尾款贷款（26.3%）、未落实承租人（21.1%）、预售权出售延迟（5.3%）等。研究院分析称：“部分市中银行将原本按年度管理的贷款额度细化为按季度、按月甚至按日管理，贷款监管依旧严格”，“只有在贷款监管基调得到放松后，低迷的刚性需求市场才有望改善。”
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