[限购解除]国平要冲3亿韩元？蚕室“板块龙头”公寓两周内报价猛涨

by Lee Jieun

Published 13 Feb.2025 08:10(KST)

Updated 13 Feb.2025 16:14(KST)

open/close

春节前报价飙涨超1亿
一线预估国民户型可达30亿
专家：短期房价仍将上涨

“由于已经营造出便于买卖的环境，短期内成交价肯定会上涨。”（蚕室洞A房地产中介事务所）

“自从Oh Se-hoon市长提到要解除土地交易许可区之后，房东们都说不卖房了，正在撤回挂牌。”（蚕室洞B房地产中介事务所）

随着首尔松坡区蚕室洞以及江南区三成洞、大峙洞、清潭洞一带被解除土地交易许可区规定，以蚕室大型小区公寓为中心，房东上调要价等现象不断出现，受益区域的房地产市场呈现出蠢蠢欲动的迹象。

首尔松坡区蚕室洞的 Els、Trizium、Lecenz 公寓。李知恩记者供图

尤其是牵引蚕室整体行情的“龙头小区”公寓，要价持续稳步上升。约两周时间里，有的小区要价上涨了1亿韩元以上。以蚕室洞Els公寓为例，目前专有面积59平方米的中层房源挂牌价在23.8亿至25亿韩元之间。与春节假期前上月底同面积要价在23亿至23.5亿韩元之间相比，上涨了1亿韩元以上。

蚕室Lecenz公寓的专有84平方米高层房源，目前要价在29.5亿至30亿韩元之间。上月底Lecenz公寓同面积房源的要价在27.5亿至最高29亿韩元之间。

蚕室Trizium公寓一套专有59平方米、位于16层的房源在上月15日以22.55亿韩元成交，刷新了最高成交价纪录。前一次最高成交价为去年10月的22.1亿韩元，4个月间上涨了4500万韩元。

业内认为，受土地交易许可区解除预期提振，今后蚕室洞一带公寓价格将持续稳步上行。蚕室洞A房地产中介事务所相关人士表示：“Els、Lecenz、Trizium等公寓中，状况较好的房源，按84平方米标准来看，要价有望进入30亿韩元区间。”

专家也预测，短期内成交量将增加，价格也会走高。Shinhan投资证券资产管理咨询部首席Yang Ji-young表示：“一旦土地交易许可制度解除，自住义务就会消失，利用杠杆的‘差价投资’将会增加”，“此前因土地交易许可制度而放缓的成交量，预计会反映到市场中。”

首尔市于本月12日宣布，解除位于国际交流复合地区附近的蚕室·三成·大峙·清潭地区的土地交易许可区规定。以公寓小区为标准，在305个小区中，有291个被解除。但在解除区域中，蚕室主公寓5小区、大峙Eunma公寓等通过安全性诊断的14个小区将维持原有规定不变。狎鸥亭、汝矣岛、木洞、圣水洞等重建小区也将继续维持。