时隔5年解除蚕室·三成·大峙·清潭土地交易许可区 “一旦过热将考虑重新指定”（综合）
首尔市宣布解除国际交流复合地区土地交易许可区
国际交流复合地区附近291个小区即时解除
Ap·Ye·Mok·Seong重建小区维持现行土地许可区不变
首尔蚕室·三成·大峙·清潭洞一带将时隔5年解除土地交易许可区管制。相反，蚕室主公5小区和大峙洞银马公寓等已通过安全诊断、处于重建初期阶段的14处公寓将维持原有指定不变。被认为存在投机忧虑的狎鸥亭·汝矣岛·木洞·圣水洞重建、再开发小区，投机过热地区（江南3区及龙山区）内的14处“快速统合规划”项目，以及公共再开发项目等也都将按现状继续维持指定。
首尔市12日表示，将以投机忧虑较小的地区为对象，推进土地交易许可区的解除。当日，市里召开城市规划委员会会议，批准了《土地交易许可区》调整方案。该调整方案将于13日公告后立即生效。
首尔市城市空间本部长 Cho Namjun 表示：“在国际交流复合地区一带，对于没有重建议题的公寓，长期以来存在与其他地区之间公平性争议，同时也有很多意见质疑‘为何像盘浦等地区被排除在外’。这次是对不合理、过度捆绑的部分进行调整；如果连存在重建讨论的地区一并解除，可能会吸引‘夹层投资’等投机性需求，因此我们确立了对这些地区持续管理的原则。”
大峙洞 Gaepo Woosung·银马，蚕室 Woosung 1·2·3·4次等维持土地交易许可区
此次从土地交易许可区中被解除的，是位于国际交流复合地区附近4个洞（松坡区蚕室洞、江南区三成·大峙·清潭洞）的公寓中，305个小区里的291个小区。通过安全诊断、正在推进重建的14个公寓小区则继续维持土地交易许可区指定。市里认为，由于重建预期带来的购房待机资金流入等，存在投机过热可能性，因此决定维持指定。
维持指定的14个小区为：▲江南区大峙洞 Gaepo Woosung 1·2次、Seonkyung、Mido、Ssangyong 1·2次、Woosung 1次、银马公寓 ▲三成洞 Jinheung 公寓 ▲清潭洞 Hyundai 1次 ▲松坡区蚕室主公5小区、Woosung 1·2·3·4次、亚洲选手村。
在123处“快速统合规划”重建·再开发项目中，已完成从整备区划定到组合成立许可的6处也将立即解除指定。相关项目为新堂洞236-100一带、面牧洞69-14一带、新亭洞1152一带、傍花洞589-13一带、千户洞167-67一带、弥阿洞8-373一带（弥阿4-1）。
“狎·汝·木·圣”重建小区等将于管理处置计划许可后再推动解除
“狎·汝·木·圣”主要重建·再开发区域、江南3区和龙山区内14处“快速统合规划”项目、以及3处公共再开发项目，将继续维持土地交易许可区。对于这些地区，将在管理处置计划许可之后、并被判断为投机可能性较低时，通过综合评估来讨论是否解除。
国际交流复合地区邻近的14处重建公寓，也将同样在管理处置计划许可后决定是否解除。市里认为，在取得管理处置许可之后，因组合成员的分房申请已结束、权利关系最终确定，投机可能性并不高。
对于“快速统合规划”重建·再开发项目，市里决定在组合成立许可之后的时间点，来判断是否解除。首尔市今后将根据组合成立许可的进展情况，计划到2027年为止，依次解除共59处土地交易许可区的指定。预计到今年年底有4处、2026年有39处、2027年有10处项目将获得组合成立许可。
首尔市：“一旦过热将考虑重新指定”
自上月市长 Oh Sehoon 宣布考虑解除土地交易许可区的计划后，以蚕室·大峙洞一带公寓为中心，报价上涨等短期上升迹象已经显现。市里表示，将今后综合判断价格走势等情况，一旦出现过热，将考虑重新指定等措施。
Cho 本部长表示：“我们计划综合观察房地产价格涨幅、交易动向等再作判断”，并称“在房地产交易方面，我们坚持应大幅回落并趋于稳定的原则”。
针对“快速统合规划”区域以组合成立许可为土地交易许可区解除时间点一事，也有意见指出，与推进重建的公寓小区的解除时间点相比，缺乏公平性。
对此，Cho 本部长解释称：“围绕快速统合规划，我们正在推进多个项目，但目前仍有相当多地区尚未成立组合。要让项目获得动力，就需要发生一定程度的产权转移；而在高龄人群中，也有人希望出售（不动产）后搬往其他地区，但由于这些部分受到限制，因此我们希望加以区分来进行判断。”
土地交易许可制度，是为了防范开发（计划）地区和被认为存在投机忧虑地区的投机性交易，在买卖一定规模以上的住宅、商铺、土地等时，必须事先获得主管区厅厅长许可的制度。住宅方面，仅允许以2年实际自住为目的的买卖，所谓“夹层投资”（利用全租押金购房）则被禁止。
首尔市摆脱了以往大范围指定土地交易许可区的方式，转而采取仅对存在投机忧虑的部分地区进行选择性指定的方式，大幅放宽了监管。此前，由于土地交易许可区被大范围指定，或对已完成开发的公寓也年年反复重新指定，引发了大量关于侵犯居住迁徙自由和财产权的投诉。首尔市自去年8月起，对土地交易许可区指定制度的效果开展研究和验证后发现，短期内确实减少了房地产交易量、稳定了价格，但随着时间推移，其效果逐渐减弱。
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