蚕室·三成·大峙·清潭解除土建许可区域…14个重建小区维持不变
首尔市调整土建许可区为“精确指定”方式
国际交流复合区附近291个小区立即解除
蚕室·汝矣岛·木洞·城东重建小区土建许可区维持现行
公共再开发34处及投机过热区内14处快速统合规划项目同样维持
首尔蚕室·三成·大峙·清潭一带的重建公寓除外，其余区域的土地交易许可区将被解除。快速统合规划候选地中已完成成立组合许可的6处也被立即纳入解除对象。
但狎鸥亭·汝矣岛·木洞·圣水等主要重建小区，以及投机过热地区（江南三区·龙山区）内快速统合规划的14处等部分地区，将按现行规定维持不变。
首尔市表示，12日召开城市规划委员会会议并批准了“土地交易许可区”调整方案。调整方案将于13日公告后立即生效。
蚕室·三成·大峙·清潭291个小区等将解除土地交易许可区
首尔市摆脱了以往大范围指定土地交易许可区的方式，改为仅对存在投机忧虑的部分地区进行选择性指定，大幅放宽了管制。今年1月，首尔市长Oh Sehoon在“通过放松管制拯救民生大讨论会”上曾表示，将解除国际交流复合地区一带的土地交易许可区指定。
此次从土地交易许可区中被解除的，是位于国际交流复合地区附近4个洞（松坡区蚕室洞、江南区三成洞·大峙洞·清潭洞）的305个公寓小区中的291个。已通过安全诊断、正在推进重建的14个公寓小区则继续维持土地交易许可区指定。市政府称，由于存在因重建预期导致的购房待机资金流入等投机过热可能性，决定维持指定。
维持指定的14个小区为：江南区大峙洞的开浦Woosung 1·2次、Seonkyung、Mido、Ssangyong 1·2次、Woosung 1次、Eunma公寓，以及三成洞Jinheung公寓、清潭洞Hyundai 1次、松坡区蚕室主公5小区、Woosung 1·2·3·4次、亚洲选手村等。
在快速统合规划重建·再开发项目地123处中，已在整备区划指定后完成组合成立许可的6处也将立即解除指定。解除地区为新堂洞236-100一带、面牧洞69-14一带、新亭洞1152一带、傍花洞589-13一带、千户洞167-67一带、弥阿洞8-373一带（弥阿4-1）。
以本次解除为起点，将根据组合成立许可与否，计划到2027年为止，依次解除共59处已被指定为土地交易许可区的地区。预计到今年年底有4处、2026年有39处、2027年有10处项目地将获得组合成立许可。
蚕室·三成·大峙·清潭14个重建小区及狎鸥亭·汝矣岛·木洞·圣水重建小区维持指定
维持土地交易许可区指定的地方，除国际交流复合地区附近的14个重建公寓外，还包括：▲狎鸥亭·汝矣岛·木洞·圣水洞等主要重建·再开发区域 ▲公共再开发34个区域 ▲投机过热地区（江南三区·龙山区）内快速统合规划（重建·再开发）14处等。
首尔市计划在维持现状的同时，如果在管理处置计划许可之后等被判断为投机可能性较低的阶段，将推进解除。首尔市解释称，在管理处置许可之后，组合成员的认购申请已经结束，权利关系最终确定，此时投机可能性并不高。
对于本次解除理由，首尔市说明称：“过去土地交易许可区被大范围指定，甚至对已经完成开发的公寓也每年不断重新指定，因而产生了大量认为侵犯居住迁移自由和财产权的民怨。”
今后，只要整备区划被指定并完成组合成立许可，即可解除土地交易许可区。市政府期待，此前推进不力的大量重建、再开发项目将因此获得动力，并在今后对房地产市场产生积极影响。
土地交易许可制度，是指在开发（计划）地及存在投机忧虑的地区，为了阻断投机性交易，在交易一定规模以上的住宅、商铺、土地等不动产时，必须事先获得主管区厅厅长许可的制度。住宅方面，仅允许以实际居住为目的的2年期购房，不得通过附带租赁或全租的方式购房，即所谓“夹层投资”不被允许。
首尔市城市空间本部长Cho Namjun表示：“过去为稳定房地产市场、切断投机需求而运行的土地交易许可制度，此次在综合考虑房地产价格下行趋稳、交易量减少等经济形势后，对没有重建议题的部分地区予以解除，并根据快速统合规划对象地的项目推进情况规定解除时点，从而提升可预见性，实施了这项放宽监管措施。今后将持续监测房地产市场稳定与否，一旦出现投机等房地产市场投机行为，将立即推进重新指定等措施，予以严正应对。”
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