允许转让组合员资格
数月间房价飙升数亿韩元
甘愿放弃自住进行买卖交易
在新建高房价时代崛起为替代选择
“三四十岁、能够等待重建周期的投资者，一边考虑自住，一边在买入。大家普遍预期狎鸥亭会继续维持土地交易许可区，所以公布之后挂牌价也没有下跌。”（狎鸥亭洞B房地产中介事务所）
首尔江南区狎鸥亭一带的老旧公寓接连刷新成交最高价。自从去年起允许转让组合成员资格后，投资者开始将目光转向狎鸥亭重建公寓。过去1年间，上涨7亿至8亿韩元左右的小区也不断出现。有分析称，狎鸥亭地区并未从土地交易许可区中解除，购房后必须实际居住，但由于这里是江南最顶级地段之一，因此吸引了大量富裕阶层的关注。
狎鸥亭接连刷新成交最高价
根据17日国土交通部实价交易系统的数据，隶属狎鸥亭3区的现代13次公寓，上月一套专有面积105平方米（7层建筑中的4层）房源以50亿韩元成交，刷新最高成交价。去年12月，同一面积的7层房源也曾以50亿韩元成交。短短5个月时间，价格较前一笔最高成交价（45亿韩元）上涨了5亿韩元。近期挂牌价已远远高于最新实价。目前同一面积房源的挂牌价在49亿至最高55亿韩元之间。
狎鸥亭现代5次公寓去年12月一套专有面积82平方米（13层）的房源以48亿韩元易主。现代5次在去年8月以44.8亿韩元成交后，同年10月又以47.98亿韩元成交，再次刷新最高价。去年一年内共三次改写最高成交记录。现代5次同一面积房源的挂牌价目前已飙升至55亿韩元。狎鸥亭A房地产中介相关人士表示：“一天要接好几通询问是否有房源的电话。房东们都想抬高价格出手。”
狎鸥亭现代6次公寓方面，上月一套196平方米、位于5层的房源以79.5亿韩元成交，较前一笔最高价——去年8月的74.8亿韩元上涨了4.7亿韩元。挂牌价最高一度达到88亿韩元。隶属狎鸥亭4区的现代8次公寓去年12月一套107平方米房源以44.5亿韩元售出，刷新最高成交价。此前的最高成交价是去年7月的40.8亿韩元，仅两个月时间就上涨了3.7亿韩元。现代8次同一面积房源的挂牌价目前最高达52亿韩元。
自放开组合成员资格转让以来……价格上涨7亿~8亿韩元
自去年上半年起，狎鸥亭公寓小区解除组合成员资格转让限制后，接连出现新的最高成交价。按照现行法律，投机过热地区内的重建小区，只有在组合设立许可之后持有10年、实际居住5年的“一户一房”房源，才可以转让组合成员资格。但若在组合设立后3年内未申请事业实施计划许可，则可转让组合成员资格。狎鸥亭2区和3区自去年4月起，4区和5区自去年2月起，均已在组合设立许可后满3年，可以受让组合成员资格。
不到1年时间里，价格上涨7亿至8亿韩元左右的小区也开始出现。隶属狎鸥亭3区的现代13次公寓自2023年5月起一直无成交记录，直到去年4月，一套专有面积105平方米房源以42.5亿韩元成交。去年12月和今年1月，同一面积房源以50亿韩元成交，连续刷新最高价。自组合成员资格可转让以来，价格累计上涨了7.5亿韩元。狎鸥亭4区的现代8次公寓自2023年8月起有8个月无成交，去年4月一套107平方米房源以36亿韩元成交，之后在去年12月以44.5亿韩元成交，创下新高，短时间内大涨8.5亿韩元。
即便必须承受实际居住义务，想要“入场”狎鸥亭的需求仍然不断。狎鸥亭一带的重建小区被划为土地交易许可区，购买公寓时必须实际居住2年。狎鸥亭洞附近B房地产中介相关人士解释称：“目前以年纪较大、已难以再等待重建的高龄业主为中心，开始有房源流出。”
比盘浦新建楼盘便宜……重建后价值有望大幅提升
江南三区内新建公寓价格的上涨也在推高狎鸥亭公寓的价格。根据房地产中介平台Zigbang的数据，2023年8月开始入住的瑞草区盘浦洞Raemian One Bailey，每3.3平方米（即一坪）的价格为1亿5582万韩元。相比之下，狎鸥亭现代8次和现代13次的每坪价格分别为1亿1952万韩元和1亿3604万韩元，低于前者。
Toome房地产咨询公司所长Kim Jegyeong表示：“近期盘浦一带新建公寓价格一路高涨，原本打算在盘浦购房的需求群体似乎转而选择关注狎鸥亭重建项目。尤其是狎鸥亭现代公寓，尽管属于老旧小区，但区位条件极佳，有观点认为，重建完成后其每坪价格有望创下国内最高纪录。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
