全国公寓拍卖成交率41.4%…时隔3个月回升

全国公寓拍卖成交率时隔3个月再次突破40%。不过有分析指出，这并非通过法院拍卖寻找优质标的的买家明显增多，而是受春节连休等影响，拍卖排期减少，从而推高了成交率。

据房地产竞卖与公卖数据专业企业Gigi Auction 7日公布的数据，1月全国公寓拍卖进行件数为2730件，较上月（3510件）减少22%。成交率为41.4%，较上月上升3.8个百分点。Gigi Auction表示：“受春节连休导致拍卖日程缩减的影响，新上市标的减少，多次流拍的公寓被消化，成交率出现阶段性反弹。”

成交价率也升至84.8%，上升0.3个百分点。平均竞拍人数为6.6人，高于上月的5.8人。所谓成交率，是指进入拍卖程序的公寓中实际成交的比例；成交价率则是指相对于评估价的实际成交价格比例。

首尔公寓成交率为47.2%，高于上月的39.8%。成交价率为93.3%，较上月的91.8%有所上升。城北区（91.2%）上升9.4个百分点，江东区（96.9%）也上升6.5个百分点，带动首尔整体成交价率走高。评估价9亿韩元以下的中小型公寓吸引了大量竞拍。平均竞拍人数为7人，较上月的6.6人增加0.4人。

全国公寓拍卖指标。지지옥션提供

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京畿道公寓成交率为45.6%，与上月相近。成交价率为86.9%，上升1.3个百分点。靠近首尔的新建公寓聚集了众多竞拍者。平均竞拍人数为9.1人，较上月增加。

仁川方面，成交率为36.6%，低于上月的40.2%。成交价率也降至80.7%，下滑3.7个百分点。在全租诈骗受害严重的弥邱忽区，以及老旧公寓较多的桂阳区，市场表现疲弱。平均竞拍人数为7.1人，仍有所增加。

地方5大广域市中，蔚山（84%）公寓成交价率较上月的81%有所上升，时隔3个月结束跌势。釜山（79.8%）也有所回升，但仍未突破80%。大田（73.7%）较上月的78.9%下滑，创下2023年3月以来新低。大邱（75.5%）则已连续5个月下跌。光州（78.3%）时隔14个月再次跌破80%。

地方8个道的公寓成交价率方面，江原道（87.0%）和全北（84.1%）较上月上升。忠南（78.3%）较上月的82.9%下跌。庆北（79.4%）和庆南（75.9%）也有所回落。忠北（79.9%）和全南（77.8%）同样出现下滑。

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济州公寓成交价率为84.5%。世宗维持在78.6%。济州在9件拍卖案中有4件成交，世宗则在22件中有10件成交。

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