[现场]“잠·三·大·清”楼市躁动…唯独重建除外
放宽监管传言一出
挂牌价上调、房源撤出市场
“一直卖不出去的房源在上周一下子都成交了。每天都有两三个人来咨询利用全租差价进行投资。也许是因为有房价可能上涨的期待，房东们也把叫价每套提高了5000万韩元。”（蚕室洞A房地产中介）
上月30日，记者来到首尔松坡区蚕室洞。即便是工作日的下午，各家中介门店里也都有一两名前来咨询的顾客坐着。上月14日，首尔市长Oh Sehoon宣布将解除土地交易许可制，这一消息点燃了市场情绪。被称为“蚕·三·大·清”的首尔松坡区蚕室洞以及江南区三成洞、大峙洞、清潭洞一带，都有可能被纳入土地交易许可制的解除对象。
“Els·Lecenz·Trizium”回暖…重建小区仍平静
一度沉寂的蚕室洞“Els·Lecenz·Trizium”（Els、Lecenz、Trizium）小区附近房地产中介的电话久违地响个不停。蚕室洞B房地产中介负责人表示：“成交价在上涨，可售房源在减少，顾客却在增加。”附近C房地产中介负责人也称：“自从Oh Sehoon市长表示将着手审议解除土地交易许可制后，市场情况确实好转”，“春节过后，大家都在密切关注蚕室洞是否会被纳入土地交易许可制解除对象，整体氛围如此。”
相反，重建小区则显得相对平静。被视为可能刺激房地产市场的江南地区代表性重建小区，似乎受到“土地交易许可制将会维持”这一预期的影响。蚕室主公5小区附近D房地产中介负责人表示：“在传出蚕室主公5小区的土地交易许可制将会维持的消息后，这里又安静下来了。”不过他也透露：“随着土地交易许可制有望解除，若‘Els·Lecenz·Trizium’房价上涨，打算卖掉那里房子、换购蚕室主公5小区的房东来咨询的情况增多了。”
江南区大峙洞银马公寓附近E房地产中介负责人称：“在传出将审议解除土地交易许可制的消息后，每天都有一两名顾客前来咨询全租差价投资”，但同时表示：“目前本就严重缺乏可售房源，再加上土地交易许可制也有可能继续维持，因此大家都在仔细等待下一次官方发布的情况。”
刚需集中…价格可能阶段性上扬
在房地产中介之间，有观点认为，一旦解除土地交易许可制相关监管，此前被压抑的投资需求可能会在短期内集中释放。一直以来，蚕室、三成、大峙、清潭洞因被指定为土地交易许可区，除非是自住或经营用途，否则无法购买，因此无法进行全租差价投资。
似乎是受此预期影响，蚕室洞Els和Lecenz公寓出现了叫价比既往实际成交价高出5000万韩元以上的房源。蚕室Els公寓专用面积59平方米的中层房源在去年12月以21.9亿韩元成交。然而，目前在房地产中介网站上，同一面积中层房源的挂牌价在23亿至23.5亿韩元之间。Lecenz公寓方面，去年30日专用面积84平方米的高层房源以26.15亿韩元成交，但目前挂牌价已从27.5亿韩元最高上涨到29亿韩元区间。
专家认为，由于解除土地交易许可制的预期，以及由此引发的房东撤回房源，短期内可能出现价格上升走势。但他们同时判断，刚性自住需求将会增加。对于重建公寓，则预计会根据小区和区位的不同出现两极分化。
NH农协银行不动产首席专家委员Kim Hyoseon表示：“在学区房区域内，自住没有太大负担、且受土地交易许可制影响、价格相对涨幅较小的地方，从稀缺性角度看更具价值”，“江南地区中部分地段优越、但此前价格涨幅相对不大的区域，预计将以叫价为主达成交易。”
Shinhan投资证券资产管理咨询部首席Yang Jiyeong称：“短期来看，解除土地交易许可制的预期可能会对价格上行产生影响”，同时解释说：“就江南地区重建小区而言，由于项目推进速度不同，价格也存在差异，因此根据区位和小区的不同，受到的影响也会有所差别。”
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