有楼盘售价涨到预售价两倍以上
“生活·教育·交通配套完善 兼具宫邸级稀缺性”
近期，首尔市中心宫殿一带，以“宫”字命名的公寓小区持续保持上涨势头，备受关注。
根据28日国土交通部实价公开系统资料显示，首尔钟路区“庆熙宫 Zi 3小区”公寓专用面积59平方米户型于去年11月以17.75亿韩元成交，刷新了历史最高价。首尔中区“德寿宫 Lotte Castle”专用82平方米户型也在去年6月以15.69亿韩元成交，相比2016年9月入住初期的价格上涨了超过10亿韩元。
“庆熙宫 Lotte Castle”专用84平方米户型也在去年7月以16.6亿韩元刷新最高成交价。与最初7亿韩元后段的预售价格相比，上涨幅度超过两倍。上个月其全租价格达到10.75亿韩元，比去年夏天全租价格上涨了1亿多韩元。
“宫势圈”的上涨趋势并不限于公寓。近期办公型公寓“庆熙宫的早晨”中，专用150平方米户型本月以13亿韩元成交，创下自2022年10月以来27个月内最高的全租价格纪录。专用124平方米户型的买卖价格也在去年9月以19亿韩元成交，刷新了最高价。
“宫势圈”的上涨势头似乎也正在向预售市场扩散。去年3月在首尔西大门区开盘的“庆熙宫 U-Bora”，在一顺位认购中，原计划供应57户，却收到7089份申请，平均中签竞争比达到124.4比1。“庆熙宫 U-Bora”步行即可到达地铁3号线独立门站和5号线西大门站，可快速往返于首尔三大主要商务区——中央商务区（CBD）、汝矣岛国际商务区（YBD）和江南商务区（GBD），并且配套有覆盖小学、初中、高中的完整学区以及公园、购物中心、医院、政府机关等多元生活基础设施。
计划在城北区三仙洞建成的“昌庆宫 Lotte Castle Signature”在去年11月一顺位认购结果中，原计划供应260户，却收到6942份申请，平均中签竞争比高达26.7比1。尤其是该小区不仅靠近昌庆宫，还毗邻昌德宫、宗庙、汉阳都城城郭路等多处历史空间，被认为成功吸引了众多购房者的目光。
近期整体成交量和房价呈现明显下滑趋势的同时，所谓“宫势圈”却相对保持稳健的上涨。有分析指出，这是因为相关区域既能享受首尔市中心的生活、交通和教育基础设施，又兼具稀缺的文化资源，再叠加“宫”这一名称本身的稀缺性，进一步抬升了公寓价值。首尔市政府去年发布了《公寓命名指南》手册，倡导用本土文字和固有地名替代冗长生僻的外来语，鼓励使用简洁易懂的名称，并预计采用简明本国语言命名的公寓将更容易获得购房者的好感与青睐。
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