有必要同时推进结构调整和重生战略
有观点指出，尽管房地产项目融资（PF）规模有所缩减，但不良风险却在上升，亟需对具备挽救可能性的项目提供支持。
根据大韩建设政策研究院27日最新发布的《1月建筑简报》，房地产项目融资规模已从2023年末约231万亿韩元缩减至去年三季度末约210万亿韩元。相反，同期被评为注意（C等级）和不良忧虑（D等级）的项目融资规模则从约9万亿韩元激增至约23万亿韩元。
从房地产项目融资构成来看，本项目融资占比为71.7%，过桥贷款占比为11.0%，土地抵押贷款占比为17.3%。大韩建设政策研究院研究委员Kim Taejun表示：“房地产项目融资的整体规模虽在减少，但不良反而增加，形势需要迅速应对。”他分析称：“按项目融资类型来看，恶化忧虑占比为本项目融资3.1%、过桥贷款20.8%、土地抵押贷款37%，可见项目初期的项目融资不良风险更高。”
Kim研究委员接着表示：“政府去年12月发布的《提升建筑产业活力方案》主要聚焦于对正常项目的项目融资支持，对不良项目的支持则相对不足。”
作为项目融资正常化方案的一环，政府计划将银团贷款规模从原先的1万亿韩元扩大至2万亿韩元，并分阶段扩至5万亿韩元。然而，目前规划的2万亿韩元尚不足以覆盖C等级及D等级本项目融资规模4.6万亿韩元的一半。
Kim研究委员表示：“项目融资项目的评估会因外部环境变化而迅速改变”，“在约8.2万亿韩元规模的C等级项目融资项目中，多数在中长期具有改善的可能性。”
他同时指出：“短期内应以不良忧虑较大的项目为中心推进调整和重组”，“从中长期视角出发，有必要对C等级项目的可恢复性进行细分，并据此制定支持对策。”目前C等级本项目融资（2万亿韩元）、过桥贷款（1.9万亿韩元）、D等级本项目融资（2.6万亿韩元）等合计约7.5万亿韩元。
Kim研究委员表示：“必须防止具有恢复可能性的项目因资金短缺而倒下”，“应将目前设定为2万亿韩元的银团贷款规模至少扩大至3万亿至4万亿韩元以上。”
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