首尔每3.3㎡贵520万韩元
受建筑材料与物流成本上涨影响
据统计，全国公寓每坪分售价时隔15年首次反超买卖市价。受建筑成本、物流费用及人工成本上涨影响，分售价持续上升的趋势预计将会延续。
29日，市场调查机构不动产R114统计的资料显示，以去年为基准，全国与首尔公寓每3.3平方米平均分售价分别为2063万韩元和4820万韩元。同一时期公寓买卖价格则为全国1918万韩元、首尔4300万韩元。
以被称为“国民户型”的专用面积84平方米为基准，全国分售价比市价高出5000万韩元，首尔则高出1.7亿韩元。这是自2009年以来，全国公寓分售价首次超过买卖价格。
以首尔地区为基准观察趋势，2018年分售价每3.3平方米比市价贵约50万韩元，但在分售价监管趋严的2019年之后，分售价每3.3平方米比市价便宜了约440万韩元。
此后分售价与市价之间的差额依次为：2020年1012万韩元、2021年1455万韩元、2022年643万韩元、2023年504万韩元，自2021年起差距逐步缩小，并在2024年时隔自2018年以来6年出现反转。
从各地区差额来看，济州1245万韩元、蔚山1096万韩元、釜山954万韩元、光州953万韩元、庆北858万韩元、大邱834万韩元、大田766万韩元、江原666万韩元、全南649万韩元、庆南630万韩元。17个市道全部出现分售价反超市价的现象。
此外，地方地区的建筑成本和融资利率等成本负担与首都圈一同急剧上升，但由于未售出住房大量积压，地方建筑企业正陷入双重困境。不动产R114首席研究员 Yoon Jihae 表示：“近期因政治混乱导致汇率大幅攀升，进口建筑材料和物流费用随之上涨，”“全国民间用地的分售价上升走势将会持续。”
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