坐拥南向汉江景观的“Posejes Hangang”
- 汉江景观价值，江北高于江南
- 南向开阔汉江景观，确保永久视野
![[Pojes Han River 透视图]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2025012216580199633_1737532681.jpg)
近期房地产市场上，汉江北岸临江公寓备受关注，原因在于这些小区可以向南眺望汉江。
在房地产市场中，仅仅是“能看到汉江”这一事实本身，就具有巨大的价值。这也是为何沿着汉江分布着众多超高价、超高层公寓的原因。
不过，即便都号称拥有汉江景观，其价值也并不相同。以江北公寓为例，汉江位于其南侧，可在客厅或主卧一览无余地欣赏江景；而江南一带则多是在背阴的北向阳台眺望汉江，相比之下，江南的汉江景观条件要逊于江北。
尤其是在汉江南侧已建成的老公寓中，由于长期沿用客厅朝南布置的惯例，很多小区在客厅内其实难以看到汉江。
决定房价的因素众多，难以简单对比，但所谓因汉江景观带来的高居住满意度反映在价格上的“汉江溢价”，整体而言在江北区域要高于江南。
实际上，同样是临汉江公寓，正南向眺望汉江的圣水洞“江边东洋”公寓，专有面积84平方米的成交价在26亿至29亿韩元之间。相对而言，即便是可称为更优越地段的清潭洞“清潭建荣”公寓，专有面积84平方米的市价也在25亿至32亿韩元区间。
在此背景下，全体住户均为“南向”，可全景式尽享汉江景观的“Pojeseu汉江”即将竣工，引人关注。
可永久眺望汉江的Pojeseu汉江，其用地紧邻汉江正前方，前方没有其他建筑物遮挡，3栋楼并排布局，所有住户均可观赏汉江景观。尤其是约83%的全部户型可以向南眺望汉江。
“Pojeseu汉江”可在客厅通过最长约17米的宽幅落地窗向南欣赏汉江景观。包括主卧在内的大部分房间都可以看到汉江，其中部分户型甚至在浴室内也能眺望汉江。
同时，该项目仅由中大户型构成，共128户，可在约1万1,900平方米用地上享受如同大型宅邸般的园区空间，是一款私密性强的高端居住产品，在首尔兼具罕见的汉江景观与高档住宅的双重稀缺价值。此外，通过较高层高和幕墙式立面设计，实现对汉江全景视野的最大化。小区还与汉江步道直接连通，也是其一大特色。
“Pojeseu汉江”在紧邻汉江的优越区位基础上，凭借出色的产品力，包括价格高达160亿韩元的顶层公寓，以及售价达63亿5,000万韩元的123平方米专有面积户型，均已全部售罄。目前仅剩部分中大户型尾盘房源。
“Pojeseu汉江”住宅展示馆位于首尔特别市江南区宣陵路，采取预约制运营。施工方为在2023年荣获顾客品质大奖最优秀奖的DL E&C。项目计划于2025年9月竣工，可实现快速入住。
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