“没人说要住” 曾引发“坚决穿丝袜”狂热…首尔也涌现大量“马피”抛售房源[现场报道]
Hanwha Fore Na Mia 价格跌至6千万韩元以下
地段差、定价高、商住两用等因素影响
也有观点称是交房期效应导致的暂时现象
“一有机会就来卖预售权的客人不少，但真正说要买的人却一个也没有。”（米阿洞A房地产中介）
21日，记者来到首尔江北区米阿洞三阳十字路口特别规划3区开发工地现场。由韩华建设部门分销的“Hanwha FORENA米阿”预计将于今年11月入住，工地围挡外已能看到小区轮廓。该小区位于江北区米阿洞，由地下5层至地上28层、共4栋建筑组成，总计497户，为商住两用综合体公寓。距离牛耳新设线三阳十字路口站约100米，步行1分钟，为典型的“地铁口物业”。
新公寓即将开始入住，照理说应会有不少预售权交易或全租（Jeonse）咨询。然而附近的房地产中介办公室却空空荡荡。走进米阿洞附近的A房地产中介，原本靠在沙发上打盹的所长立刻起身接待。虽是下午时段，却一个顾客也没有。记者询问Hanwha FORENA米阿的预售权房源情况时，所长表示：“大部分是无溢价（与原始分售价相同）或者是负溢价（低于分售价）房源。”附近的B房地产中介在久违地迎来客人时，也给出了类似的回答。
受商住综合体属性与高分售价影响…出现负溢价6000万韩元房源
Hanwha FORENA米阿公寓中，专有面积80平方米、位于9层的一套预售权，最高挂出了负溢价6000万韩元的价格。专有84平方米的房源则较分售价低2000万至4000万韩元成交。专有53平方米的预售权负溢价也形成在2000万韩元左右。
附近房地产中介解释称，这是由于分售价定得高于周边市价，再叠加市场对商住综合体偏好度不高、区位条件模糊等多重因素综合作用所致。Hanwha FORENA米阿专有84平方米的分售价最高为11亿5003万韩元，曾一度引发“高价分销”的争议。邻近小区“北首尔Xi Polaris”和“Raemian Treevera 2期”相同面积的户型，最近分别以10亿2000万韩元、9亿2000万韩元成交。
江北区米阿洞附近B房地产中介相关人士表示：“虽然说是地铁口物业，但由于是轻轨牛耳新设线，通勤利用度并不高”，“再加上这是专有面积率较低的商住综合体，自然难以获得高人气。”
Hoban Summit Gaebong负溢价交易陆续出现…首尔外缘新建楼盘受挫
近期，以Hanwha FORENA米阿公寓等首尔外缘新建公寓为中心，挂出负溢价的预售权房源正接连出现。位于首尔九老区开峰洞的“Hoban Summit Gaebong”中，一套专有59平方米的预售权以7亿5000万韩元的价格挂牌。以分销最高价7亿7130万韩元为基准，形成了2130万韩元的负溢价。一套84平方米的预售权（20层）则于上月16日以9亿5000万韩元易主，该面积分销最高价为9亿9860万韩元。
此外，还有一套同面积预售权房源，其价格比分售价（9亿7400万韩元）加上系统空调等选配（4183万韩元）合计10亿1583万韩元的总价便宜约3583万韩元。Hoban Summit Gaebong在去年竣工后，自12月起正处于集中入住阶段。
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这些楼盘大多是在认购当时因高分售价而难以找到业主、遭遇销售困境的公寓。由于预定入住者无法支付中期款或尾款，不得不在转让时附带负溢价。不过也有观点认为，尽管“就算冻死也要住新房”的“死守新建房”风潮和对住房供应不足的担忧曾撼动首尔公寓市场，但最近首尔外缘地区开始出现行情反转的迹象。
WolYong认购研究所代表Park Jimin分析称：“在大型小区即将入住的时间点，越来越多的人因难以承担尾款等投资资金，而急于抛售预售权”，“在房地产上涨期形成的高分售价，以及在区位条件上略显遗憾等因素，也被认为产生了影响。”不过，Park代表同时表示：“一旦入住结束，今后两年内几乎不会再有房源流出，报价有可能走高。”
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