“施工+投资”模式兴起…海外投融资开发型承包额创历史新高[2025海外建设]
年营收突破5亿美元
盈利能力与用户基础扩张等优势
去年海外投资开发型（PPP）项目承接金额突破50亿美元，创下有统计以来最大规模。在政府强调将海外承接模式从单纯总承包转向投资开发的“范式转换”之际，有分析指出，建筑业界也顺势逐步扩大PPP项目。
据海外建设协会17日消息，去年海外投资开发型项目承接金额为51.67亿美元，占总承接金额371.14亿美元的13.9%。相比前一年14.64亿美元增长逾3倍，为自1966年相关统计编制以来的最高值。此前规模较大的年份依次为2008年的33.98亿美元和2011年的31.8亿美元。
从主要案例看，仁川国际机场公社中标了菲律宾马尼拉尼诺阿基诺国际机场开发及运营项目，GS建设在巴西和阿曼承接了水处理等投资开发型项目。在阿拉伯联合酋长国，韩国西部发电启动了阿兹万1500兆瓦光伏发电项目的建设。
投资开发型项目因在收益性和扩大当地业务基础方面具有优势而备受评价。尽管项目初期存在资金负担，但企业在负责施工后的维护保养过程中可以获得运营收益。相反，总承包模式则可能因发包方财政状况而出现拿不到工程款的情况，且在建筑企业间竞争加剧时，还会导致“低价中标”。尤其是投资开发型项目的收益率比总承包项目高出2至3倍。此外，在新城开发的情况下，还可以打造统一的城市品牌。
一位建筑公司相关人士表示：“即便是投资开发型项目，也并非完全没有地缘政治和政治风险，但在国内企业能够进行融资的水平上，并不存在太大困难”，“由于发包国普遍面临基础设施扩张的紧迫需求，因此行动十分积极”。
大宇建设在越南河内推进的“Star Lake City”项目，是国内建筑公司在海外以100%股权成功实施新城开发的代表性案例。新城开发多以与当地企业合资的形式推进，而大宇建设则从项目规划、实施、施工到运营全部由自身直接负责。大宇建设计划将其在河内积累的势头延续到太平省。公司将在计划于今年下半年开工的建阳新城内打造“Forêt Star Lake”住宅小区，计划于2027年上半年开盘销售。
Banddo建设正在美国洛杉矶开展自有开发项目。继2023年3月完成“The BORA 3170”住商综合体项目后，从去年起又启动“The BORA 3020”项目。公司计划日后推进至第4期，最终打造约1000户规模的“U-BORA Town”社区。
另一位建筑公司相关人士表示：“在推进大型基础设施项目时，政府也会感到财政负担，自然更倾向于由民间筹措资金的模式”，“从长期视角看，转向投资开发型是正确方向”。
政府立志以扩大投资开发型项目为基础，开启海外建设累计承接额2万亿美元时代。我国自1965年开始承接海外建设项目以来，历经59年，于去年累计承接额突破1万亿美元。国土交通部部长Park Sangwoo表示：“我国企业在海外建设市场上，正突破传统建筑产业的框架，在城市开发和铁路等领域寻找新的增长动力”，“政府将积极支持这些企业，通过K-城市和K-铁路出口以及投资开发型项目等，推动海外建设迈向2万亿美元时代”。
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