全国房价时隔7个月下跌…仅首尔公寓上涨0.09%
韩国不动产院“2024年12月全国住宅价格动向调查”
受贷款监管、弹劾政局与冬季淡季影响
受住房抵押贷款监管、弹劾局势带来的不确定性以及冬季淡季影响，上个月全国房价时隔7个月再次转为下跌。但唯独首尔仍保持涨势，地区间两极分化现象加剧。
根据韩国不动产院15日发布的《2024年12月全国住房价格动向调查》，全国住房（包括公寓、联排住宅和独栋住宅）买卖价格指数环比下降0.07%。自去年6月上涨0.04%实现转涨以来，持续半年之久的涨势被打断。
首尔上涨0.08%，涨势延续，但涨幅较前一个月（0.20%）收窄。首都圈持平（0.00%），地方则从前月的-0.09%跌至-0.14%，跌幅扩大。韩国不动产院相关负责人表示：“以首尔和首都圈内居住条件较好的小区为中心，局部性涨势仍在，但在季节性淡季及贷款监管影响下，市场观望气氛正在扩大。”
按住房类型来看，公寓在首尔上涨0.09%，但首都圈（-0.02%）、地方（-0.21%）均下跌，全国公寓价格整体下跌0.11%，转为下行。联排住宅走势类似，首尔上涨0.08%，但首都圈（-0.01%）和地方（-0.13%）下跌，全国价格整体下降0.04%。独栋住宅在首尔（0.18%）、首都圈（0.15%）、地方（0.06%）均上涨，全国整体上涨0.08%。
全国住房全租价格上涨0.01%，涨势延续，但涨幅较前一个月（0.09%）有所收窄，且每月涨幅持续缩小。去年8月至11月的走势依次为0.22%→0.19%→0.16%→0.09%。首尔（0.15%→0.02%）和首都圈（0.19%→0.03%）环比涨幅缩小，地方则从0.01%转为下跌-0.01%。
首尔以受欢迎小区为中心，全租价格仍在上涨。但部分地区受入住房源增加及贷款利息负担等影响出现下跌，整体涨幅因此收窄。首尔瑞草区（0.20%）和江南区（0.15%）继续上涨，而受Olympic Park Foreon入住影响，江东区则代表性地下跌0.21%。在首都圈内，京畿道上涨0.06%，仁川下跌0.08%。在地方城市中，大邱因供应过剩下跌0.29%。
从住房类型看，公寓全租价格在全国（0.02%）、首尔（0.03%）、首都圈（0.05%）均上涨，但地方持平（0.00%）。除首尔（0.02%）外，联排住宅在首都圈（-0.01%）、地方（-0.09%）、全国（-0.03%）均下跌。独栋住宅全租价格在首尔（0.06%）和首都圈（0.04%）上涨，但从全国来看下降0.1%。
全国住房月租价格指数上涨0.10%，环比涨幅较前一个月缩小0.02个百分点。首尔（0.18%→0.10%）和首都圈（0.21%→0.15%）均上涨，但涨幅收窄；相反，地方的涨幅从0.03%扩大到0.05%。
韩国不动产院相关负责人表示：“在首尔，以学区房等居住条件较好的热门小区和中小户型为主，月租需求持续。”尤其是公寓月租在首尔和首都圈分别上涨0.12%、0.17%，涨幅高于其他住房类型。
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