玄彬买下老旧住宅，用这种方式赚取140亿差价

有分析称，演员 Hyun Bin 12年前买下一栋老旧住宅并新建成小型楼宇后，预计将获得约140亿韩元的差价收益。

据楼宇中介法人 Building Road不动产于12日透露，Hyun Bin 于2013年9月以48亿韩元价格，购入位于首尔江南区清潭洞、临近狎鸥亭大路南端永东大桥南侧、土地面积约110坪的一处老旧住宅。

韩联社

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该住宅为1991年竣工的老旧建筑，买入当时价格较周边市价偏低。

Hyun Bin 将该建筑变更为近邻生活设施用途，在拆除原住宅后，于2015年亲自新建了一栋地上7层、地下4层的小型楼宇（总建筑面积481坪）。

新建成本包括拆除、设计、监理费用以及预估新建费用25亿韩元和其他附带费用等，推算当时总投入约为80亿韩元。据悉，Hyun Bin 以家族法人的名义完成了建筑物所有权保全登记，并在无任何贷款的情况下全额以现金进行新建。

目前这栋楼中，有3个楼层由 Hyun Bin 所属经纪公司使用，其余楼层则由符合清潭洞地段特性的相关业态租户入驻。

从近期市价来看，位于狎鸥亭大路背面的、在2015年进行大规模整修翻新的某栋建筑，于去年4月以每3.3平方米1.82亿韩元成交。此外，距离 Hyun Bin 所持建筑约130米的一栋楼，也曾在2022年12月以每3.3平方米2.27亿韩元成交。

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据此推算，Hyun Bin 这栋楼的评估金额较其购入价高出约140亿韩元。与 Hyun Bin 建筑竣工年份相近的周边楼宇，目前挂牌价格为每坪2亿至2.5亿韩元不等。

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