主要银行非面对面房贷月底起部分暂停…原因何在

by Oh Kuemin

Published 10 Jan.2025 20:05(KST)

因为引入新的登记系统

部分市面银行的非面对面住房购房资金贷款将被中止。由于法院引入新的登记系统，买方和卖方在办理所有权转移及最高额抵押设定登记时，很可能需要通过当面方式进行。

据金融业界10日消息，NH农协银行将自31日之后暂时中止受理计划发放的购房资金贷款，今后将在系统改善后再考虑重启。友利银行也已停止受理非面对面住房抵押贷款。新韩银行、韩亚银行计划向非面对面住房抵押贷款客户提示，可能需要到营业网点办理相关手续。KB国民银行也在梳理注意事项，近期将向客户发布相关指引。

部分银行中止受理非面对面住房抵押贷款的原因，是法院自31日起引入的未来登记系统。随着该系统的导入，在非面对面住房抵押贷款流程中所需的所有权转移登记、最高额抵押设定登记，必须在线上或线下二者之中统一为一种方式。尤其是最高额抵押设定成为问题焦点。

自2018年至今年6月，约6年间银行业共撤走约1.44万个自动取款机（ATM）。24日，首尔市内一条街道上仍可见市中银行的ATM。银行方面以ATM管理和冷暖气费用等维护成本为由，加速撤走ATM。照片=记者 Jo Yongjun jun21@

目前，房地产买方通过银行应用程序申请非面对面住房抵押贷款，提交资料，并通过电子签名办理最高额抵押设定登记。贷款审查结束并在支付尾款时，再在司法书士（法律代理人）的协助下，走完所有权转移登记程序。由于事先已通过电子签名完成最高额抵押设定登记，无需前往营业网点。

但今后在执行非面对面住房抵押贷款时，如果买方与银行以电子方式办理最高额抵押设定登记，卖方也必须以电子登记方式办理所有权转移登记。银行不仅要向买方，还要向卖方请求电子签名，由此产生操作难题。

仅通过非面对面方式运营住房抵押贷款的互联网银行，也正忙于为系统导入做准备。由于Kakao Bank和K Bank没有线下营业网点，难以在线下弥补业务缺口。如果卖方拒绝电子登记，正在讨论的方案包括通过司法书士分别从卖方和买方处取得委托书，以面对面方式推进并完成登记等。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。