[实战理财]新公寓供应断崖期有生育计划也有机会中签

by Park SeungUk

Published 08 Jan.2025 07:00(KST)

今年分房减少，新生儿专项房源却增加
今年新生儿专项房源1.1万套，同比增加74.5%

“生育新婚夫妇中签机会大增”

新生儿专项占分房总量比例由3.6%升至8.05%

今年生育子女的新婚夫妇，将拥有更多购置自有住房的机会。虽然整体分房供应量较往年减少，但面向新生儿出生家庭的优先供应比例提高了。

公寓分房总量减少，生育新婚夫妇专项供应却增加

据房地产信息机构Real Estate R114和国土交通部等8日消息，今年全国新婚夫妇特别供应中，面向新生儿出生家庭的优先供应房源为1万1047套。较去年的6331套增加了74.5%。过去5年，这一房源数量从未突破1万套。

今年在首尔将推出的优先供应房源为1646套，比去年的924套增加78.1%。在地方，尽管大邱（889套→1051套）、忠北（1085套→1157套）今年的总分房供应量较去年有所减少，但专项供应房源却增加了。庆南（520套→1520套）、釜山（2372套→4072套）、世宗（0套→345套）则是在同一时期分房供应量增加的带动下，专项供应房源同步增加。

即便整体分房供应量减少，专项供应房源仍在增加。今年民间公寓的分房供应量将较往年缩减。根据Real Estate R114的数据，今年全国民间公寓将有13万7237套进入认购市场，较去年的21万7993套减少37%。尤其是除去2023年的17万5862套外，最近5年分房供应量均超过20万套。首尔方面，除去同期2021年的6787套外，今年的2万454套为近年最低水平。

Hwang Hansol PRBON调研组组长表示：“虽然整体供应量减少，但面向已生育新婚夫妇的专项供应房源增加，竞争率会比以前有所下降”，“相对而言，其他专项供应和普通供应房源会减少，中签概率也会随之降低。”

Shinhan银行房地产投资咨询中心组长Kwon Youngseon也表示：“对于已经生育或决定生育的新婚夫妇来说，这是一个好机会”，“仅凭这次新婚夫妇专项优先供应房源，很难让人立刻下决心‘要生孩子’，从这一点看，更像是对已经生育夫妇的一项利好。”

每100套分房中，生育新婚夫妇专项房源由3套增至8套

新生儿专项供应房源，将提高到新婚夫妇专项供应总量的最高35%。政府在去年末就部分修改《住房供应规则》发布立法预告时，将民间公寓认购中新婚夫妇专项供应比例从18%提高到23%。在这部分专项供应中，2岁以下新生儿出生家庭的优先供应比例将从20%提高到35%。

例如，当一处规模为100套的公寓进行分房时，新婚夫妇专项供应房源将从18套增加到23套。其中，面向新生儿出生家庭的优先供应量将从原先约3套（18套×20%）增加到约8套（23套×35%）。

按收入标准划分，在生育新婚夫妇中，前一年城市劳动者月平均收入100%（双职工为120%）以下家庭的优先供应比例，将从15%提高到25%。月平均收入140%（双职工为160%）以下家庭的优先供应比例，将从5%提高到10%。以去年为准，城市劳动者月平均收入按3口之家为标准为719万8649韩元，4口之家为824万8467韩元。