明年贷款门槛要放宽？各银行开始重启放贷

by Kwon Jaehee

Published 03 Jan.2025 09:46(KST)

Updated 03 Jan.2025 14:15(KST)

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主要商业银行迎来新年之际，正在纷纷降低贷款门槛。去年为管理急剧攀升的家庭负债而强化贷款监管，但随着年份更替，银行获配新的贷款总量额度，由此得以重新放宽。一些银行因去年家庭贷款增速超过监管目标，今年将从其贷款额度中扣减超出部分作为“惩罚”的措施也已被金融当局预告，因此监管当局的从紧基调预计仍将持续。

据金融业界3日消息，商业银行正陆续解除住房抵押贷款（房贷）按揭保险投保限制、上调房贷额度，并重启非面对面贷款业务。KB国民银行、Shinhan Bank、Hana Bank、Woori Bank、NH农协银行将同步恢复适用按揭信用保险（MCI）和新增房贷按揭信用担保（MCG）。由此，从今年起，以首都圈为基准的房贷额度将增加约5500万韩元。按揭保险是办理房贷时投保的保险，如无该保险，则只能在扣除小额租房保证金后的金额范围内发放贷款，实际上会压缩贷款额度。

以生活安定资金为目的的房贷额度也将提高。KB国民银行取消了此前将生活安定资金用途房贷额度限制在2亿韩元的规定。Shinhan Bank和Woori Bank则把此前限制为1亿韩元的生活安定资金用途房贷额度上调至2亿韩元。Hana Bank和NH农协银行对多套房持有者的生活安定资金用途房贷额度仍限制在1亿韩元。国民银行和Shinhan Bank在所有地区、Woori Bank和农协银行在首都圈的房贷仍然对部分用途设有限制。已有住房者以购房为目的的房贷目前仅在Hana Bank可以办理。

全租保证金贷款监管也将放松。国民银行决定解除此前将贷款额度限制在租房保证金增额范围内的规定，并取消对他行置换用途的新发全租贷款限制。Shinhan Bank和Woori Bank则决定取消此前对拥有1套住房者发放全租贷款的限制。

韩联社

此前针对新建预售住房的全租贷款仅能在Hana Bank办理，从今年起在Shinhan Bank和农协银行也可办理。

通过非面对面渠道发放的贷款也大多将重启。Hana Bank从本月起恢复办理非面对面房贷及全租贷款。Shinhan Bank解除了对非面对面家庭贷款的限制。Woori Bank已重启非面对面房贷和全租贷款，但非面对面信用贷款仍处于暂停状态。

商业银行纷纷重启贷款，是因为随着新一年开始，各银行的家庭贷款总量管理额度重新设定，从而产生了新的放贷空间。

不过，由于金融当局已预告将对去年超过家庭贷款目标值的银行，在其新年度贷款额度中按超出部分予以扣减并实施“惩罚”，今年的家庭负债管控基调预计仍将延续。Woori Bank、Shinhan Bank、Hana Bank等3家商业银行以及1家互联网银行和部分地方银行被指去年超出了家庭贷款目标值。金融当局在向银行提出的管理目标中叠加此类惩罚机制尚属首次。

尽管金融当局已暗示将延续监管基调，但贷款需求预计仍将保持在较高水平。